Зарыть капитал в землю: татарстанцы скупают частные дома и запасаются рассадой
Вслед за ажиотажным спросом на квартиры в Татарстане намечается новый бум. По данным Росреестра, число сделок с частными домами в республике с начала года выросло на 14%. Одновременно растет интерес к покупке рассады и саженцев плодовых растений. С чем это связано, выяснил «Татар-информ».
В январе-феврале 2022 года в Татарстене было зарегистрировано 3,3 тыс. сделок с загородной недвижимостью против 2,9 тыс. за аналогичный период прошлого года
Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»
Больше половины строящегося жилья в Татарстане – частные дома
Согласно отчетам Росреестра, в январе-феврале 2022 года в Татарстане было зарегистрировано 3,3 тыс. сделок с загородной недвижимостью против 2,9 тыс. за аналогичный период прошлого года.
Частное жилье лидирует на строительном рынке: из 797 тыс. квадратных метров, построенных в республике на конец марта, больше половины – это частные дома. Готовы 4,2 тыс. домов – это уже треть от плана. В целом, как рассчитывает Минстрой Татарстана, в 2022 году будет построено 12,5 тыс. индивидуальных жилых домов.
Кроме того, Росреестр РТ за два месяца зарегистрировал 15,5 тыс. сделок с земельными участками – это немного ниже аналогичного периода прошлого года, потому что в прошлом году спрос на землю был выше. В Казани оформлено 2,5 тыс. покупок земельных участков, в том числе в феврале – 1,5 тыс., на 10% больше, чем в том же месяце прошлого года.
«Несмотря на то что эпидемиологическая ситуация выравнивается, наши граждане по-прежнему проявляют особый интерес к домовладениям, загородной недвижимости, особенно расположенной в пригороде Казани», – объяснила повышенный спрос заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
Из 797 тыс. квадратных метров, построенных в республике на конец марта, больше половины – это частные дома
Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»
«У земельных участков есть потенциал к росту стоимости»
Повышенный спрос загородную недвижимость заметила и руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
«Спрос на загородную недвижимость, по статистике, планомерный. Он начался в 2021 году с момента появления коронавируса. Многие стали приобретать загородное жилье как для круглогодичного проживания, так и дачи», – сказала она.
Популярность домов возросла, так как сотрудники получили возможность работать удаленно.
Население зачастую предпочитает покупку загородной недвижимости из-за высокой стоимости квартир. «Семьям целесообразнее приобрести дом в Казани или близлежащих районах. Поскольку квартира будет стоить порядка 10 млн рублей», – считает Гизатова.
Анастасия Гизатова: «Спрос на загородную недвижимость, по статистике, планомерный. Он начался в 2021 году с момента появления коронавируса»
Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»
У такой инвестиции «низкий порог вхождения». Например, если семья накопила миллион рублей, ей выгоднее приобрести загородную недвижимость. В Казани за эти деньги трудно найти даже комнату в общежитии, отметила эксперт.
При этом на покупку частного жилья сохраняются льготы, такие как семейная ипотека под 6% и сельская – под 3% годовых.
Интерес подстегивают и ограниченные возможности для зарубежного туризма.
«У земельных участков есть потенциал к росту стоимости, даже несмотря на инфляцию. При умном вложении можно заработать, поэтому эта идея неплохая», – сказала она.
Падение стоимости квартир может произойти в случае падения спроса и снижения продаж
Фото: © «Татар-информ»
«Падения стоимости на квартиры ожидать не стоит, предпосылок к этому нет»
В прошлом году рынок загородной недвижимости постепенно восстанавливался после ажиотажного спроса, возникшего во время карантинных мер 2020 года. Тогда цены росли не так активно, как спрос, уверяет вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев.
«Действительно, спрос на загородную недвижимость растет. Падения стоимости на квартиры ожидать не стоит, предпосылок к этому нет. Загородная недвижимость будет приносить прибыль, потому что будет спрос и цены на загородные дома будет расти. У нас в Казани она еще пока недооценена», - отметил он.
Падение стоимости квартир может произойти в случае падения спроса и снижения продаж.
Эксперты отмечают, что интерес покупателей к покупке загородной недвижимости будет только расти в условиях закрытия границ и ограничения международного авиасообщения.
Россияне в целом начали активно покупать рассаду
Фото: © Рамиль Гали / «Татар-информ»
В Татарстане наряду со спросом на загородную недвижимость растет популярность рассады
Эксперты заметили еще одну особенность на рынке. Те, у кого уже есть приусадебные участки, планируют в 1,7 раза увеличить объем и ассортименты своих посадок в этом году, сообщило агентство «ПромРейтинг», ссылаясь на данные опроса.
«Причем мнение об увеличении и разнообразии посадок высказывается единодушно во всех возрастных группах начиная с 18 лет. Среди подростков Татарстана доля активных сторонников наращивания объемов выращивания овощей и фруктов ожидаемо меньше – только почти каждый третий (31,6%), однако и это, на наш взгляд, достаточно высокий показатель, по которому можно судить об общем целеполагании граждан», – отметили аналитики.
Наиболее популярной культурой у респондентов оказался картофель, затем огурцы, помидоры, лук и морковь.
«Вероятно, с помощью выращивания собственных овощей, фруктов и зелени люди планируют по крайней мере подстраховать себя на случай роста цен на сельхозпродукцию», – отмечают аналитики «ПромРейтинг».
