«Загородный клуб» презентовал первый готовый дом
(Казань, 16 августа «Татар-информ», Булат Сруров). Сегодня в коттеджном комплексе «Загородный клуб», расположенном возле поселка Ореховка Зеленодольского района, состоялась презентация первого готового дома.
Его осмотрели министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Хуснуллин, глава Зеленодольского муниципального района Геннадий Емельянов и генеральный директор ОАО «Ипотечное агентство РТ» Андрей Симаков.
Готовый для проживания двухэтажный дом изготовлен из оцилиндрованных бревен и расположен на земельном участке площадью 13 соток. Крыша – из натуральной черепицы, оконные рамы представляют собой деревянные стеклопакеты. Комнаты оборудованы мебелью и бытовой техникой. Жилая площадь составляет 180 квадратных метров. Ориентировочная цена реализации – 27 тысяч рублей за квадратный метр (с учетом подведенных инженерных коммуникаций, самого земельного участка и без стоимости мебели и оборудования). Как сообщила руководитель проекта Ирина Толмачева, этот дом, построен «под ключ» за полтора месяца.
Всего коттеджный комплекс «Загородный клуб» занимает территорию в 66,5 гектара. Он разбит на 366 участков площадью от 9 до 40 соток, на которых расположится более 300 домов. В конце этого года застройщики намерены сдать в эксплуатацию первую очередь проекта в количестве 83 домов различной категории («эконом-класса» площадью от 100 до 150 кв. метров, «бизнес-класса» - от 130 до 250 кв. метров и элитных коттеджей по индивидуальному заказу). В настоящее время эти дома находятся в разной степени готовности. Для обеспечения архитектурного единства жилого комплекса, строения сгруппированы на отдельных улицах в зависимости от применяемой технологии: использование монолитного бетона, кирпича, дерева или их сочетания. Большинство домов возводятся в течение 1,5-3 месяцев.
Желающим поселиться в «Загородном клубе» предлагается на выбор 25 уже готовых проектов коттеджей с подведенными внутренними и внешними инженерными коммуникациями. В жилом комплексе предусматривается централизованное водоснабжение через 5 артезианских скважин, объединенных в единый водозаборный узел с подземными емкостями для хранения, система канализации, подведенная к городским сетям и городская телефонная сеть. Теплоснабжение домов обеспечат индивидуальные газовые котлы. Однако главным отличием «Загородного клуба» от уже существующих коттеджных поселков авторы проекта называют набор дополнительных услуг в сфере жилищно-коммунального обслуживания (вплоть до вызова уборщицы, няни и садовника на дом), а также обеспечение жильцов социальными объектами. В частности, предполагается строительство школы, детского сада, открытых спортивных и детских игровых площадок, торгово-развлекательного центра, кафе-бара, фитнес-клуба, отделения банка, автосервиса, благоустройство лесопарковой зоны с искусственным озером. Таким образом, коттеджный комплекс будет представлять самостоятельную градостроительную единицу со всеми условиями для комфортного проживания.
Заказчиком-застройщиком комплекса является Ипотечное агентство РТ, куратором – Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ республики, которое оказало содействие в предоставлении земли из государственного резерва и переводе данного участка из категории «земель сельхозназначения» в «земли-поселений». Как сообщил журналистам руководитель агентства Андрей Симаков, общая стоимость комплекса с учетом инженерных сетей превышает 1 миллиард рублей. Первая очередь проекта обойдется застройщикам в 350 млн. рублей. Основным инвестором выступил «Ак Барс» банк, а также само агентство из собственных средств и первоначальных взносов покупателей, которые вносят в среднем по 20 процентов от стоимости жилья (минимальный первоначальный взнос установлен в размере 10 процентов). Помимо ипотечных кредитов (сроком до 27 лет под 11,5-14 процентов годовых), клиентам предлагаются иные формы приобретения жилья: беспроцентная рассрочка по типу долевого строительства, выдача денежного займа на покупку коттеджа сроком на 2 года под 15 процентов годовых, прием в зачет стоимости дома вторичной городской недвижимости с возможностью проживания клиента в своей квартире до сдачи коттеджа в эксплуатацию, а также в течение последующих трех месяцев ремонтно-отделочных работ в домах с «черновой» отделкой. Андрей Симаков проинформировал Марата Хуснуллина, что в настоящее время Ипотечное агентство РТ разрабатывает механизм, по которому в ипотечный кредит будет включаться стоимость мебели и предметов обихода в готовых для проживания домах.
После осмотра территории комплекса загородного жилья состоялось заседание «круглого стола» с представителями фирм-подрядчиков, на котором обсуждались проблемы малоэтажного строительства. По словам предпринимателей, полноценно развернуть свой бизнес им мешает усложненность перевода земель из одной категории в другую, дороговизна подключения к магистральным сетям, отсутствие нормальных дорог к потенциальным участкам для возведения новых пригородных поселков, бюрократические сложности. Как отметил Андрей Симаков, время на оформление разрешительной документации до начала строительства, а также процедура сдачи дома в эксплуатацию в несколько раз превосходит по длительности саму фазу строительства. Марат Хуснуллин пообещал, что республиканский Минстрой в рамках своей компетенции приложит все силы для решения данной проблемы. По его словам, вскоре будет решен вопрос и по обеспечению жилого комплекса электричеством - Правительство РТ намерено предоставить гарантии по компенсации процентной ставки ОАО «Татэнерго» на кредит в сумме 250 млн. рублей на подведение линии электропередач.
Подводя итоги встречи, министр отметил: «Самая главная заслуга руководителей проекта «Загородный клуб» и задействованных в нем фирм заключается в том, что они смогли выстроить слаженную систему взаимодействия при строительстве, сократив тем самым время от возникновения идеи до ее воплощения».
фото Булата СРУРОВА