В Приморье каждый год изобретаются новые схемы обмана в сфере недвижимости

(Владивосток, 18 апреля, «Татар-информ», Василий Акимов). Мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости в Приморском крае носит массовый характер. К такому выводу пришли сотрудники управления по расследованию преступлений в сфере экономики УВД Приморского края. В Приморье каждый год изобретаются новые схемы обмана в сфере недвижимости, сообщили в УВД по Первореченскому району Владивостока.

По словам капитана юстиции, начальника отделения по расследованию преступлений в сфере экономики следственного управления при УВД по Первореченскому району Владивостока Дмитрия Ваева, «приемы нечистоплотных агентств по недвижимости отработаны достаточно четко. Так, прекратившее свое существование агентство «Бизнес Дом» имело более десяти филиалов. Каким образом это происходило? Все очень просто. В ходе следствия мы установили, что руководитель ООО «Бизнес Дом» денежные средства, полученные от покупателей просто-напросто присваивал и распоряжался ими по своему усмотрению, и в дальнейшем построил эту пирамиду. К нам обратились около двадцати потерпевших, каждый из которых понес большой ущерб от действий этой фирмы».

По словам специалистов, моральный ущерб жертв мошенничества с недвижимостью (прежде всего - жильем) крайне высок, поскольку утрата жилища в результате мошеннических действий воспринимается потерпевшим как жизненная катастрофа. Гражданам, решившим купить-продать квартиру, следует тщательно обращать внимание на все пункты договора, в частности это касается порядка оплаты – кто принимает деньги и от кого, потому что обязательным условием купли-продажи является, прежде всего, передача денежных средств от покупателя продавцу.

Подобная ситуация случилась и с агентством по недвижимости «Алита», руководство которой также присваивала денежные средства покупателя и не доводила их до продавца. Таким образом, в кассе агентства накопилась сумма, превышающая 7 миллионов рублей. В ходе следствия обнаружились факты разницы в цене, нигде никем не оговоренные. То есть, речь идет о черной и белой бухгалтерии. Причем клиентов агентства не насторожила относительно низкая плата за услуги агентству - 1000-1500 рублей.

Частные лица также не брезгуют возможностью обмануть своих земляков. Обычно мошенники под видом сотрудника администрации втираются в доверие к гражданам, чаще всего малоимущим, с предложением выгодного размена жилплощади, дабы сократить коммунальные платежи. При этом они каким-то способом выясняют задолженность по квартплате будущей жертвы. Человек, попадая под обаяние псевдочиновника, добровольно заключает сделку, выдав ему доверенность на право продажи и получения денег. В итоге остается без квартиры и денег.

Аферы по принципу «вечером деньги - утром стулья» также часто встречаются на рынке недвижимости Владивостока. Например, покупатель дает продавцу квартиры аванс, а тот благополучно скрывается, обобрав аналогично еще десяток доверчивых граждан. Если продавец или его представитель требует с покупателя большой аванс (задаток), следует быть крайне осторожным! Да и вообще надо быть осторожным при сделках с недвижимостью - внимательно изучать документы и не доверять проходимцам, советуют сотрудники милиции.

Мошенничества в сфере недвижимости затрагивают не только область купли-продажи жилья, но и найма. Цены на сдаваемое во Владивостоке жилье растут из года в год. За однокомнатную квартиру сегодня просят около 10 тысяч рублей. По словам владивостокской журналистки Юлии Верецка, ее «развели» элементарно - сначала поселили в квартиру на длительный срок, однако уже через неделю проживания выяснилось, что к хозяину через два месяца прибудет мама с целью постоянного проживания в снимаемой квартире.

«Позвонив в агентство, я услышала по этому поводу нечто неприличное и поняла одно - концов я не найду - человек, который меня селил, уволился, а директору вдруг срочно приспичило отдохнуть на Канарах, к тому же, отдых этот затянется, чуть ли на полгода. Тоннель он, что ли рыл, что так устал?».

«Второй раз, а случилось это месяц назад, поселили в квартиру, (расстаралось агентство по недвижимости «Владивосток») якобы с телефоном, но и цена, естественно за такую роскошь была соответственной. Объяснили, что телефон пока отключен за неуплату, и хозяин все исправит на следующий же день. При этом при мне агент звонила в телефонную службу и выясняла сумму долга. Очень скоро, растратив уйму денег, поскольку приходилось звонить с мобильника, выяснилось, что номера просто не существует, то есть необходимо заново и, конечно, не бесплатно, устанавливать телефон. Был еще один момент в этой веселой квартире, в которой, кроме стен и дивана ничего не было. Хозяин клятвенно обещал все завезти, но как говорится - не дождетесь. Так что хватило меня в качестве хозяйки этой жилплощади только на неделю. В агентстве мне популярно объяснили, что мы с хозяином дураки, а девочка, которая меня селила, целомудренно смотрела себе под ноги», - вспоминает Юлия Верецка.

Кстати, по словам владивостокского риэлтора Ирины Тюриной, рост цен на жилье во Владивостоке спровоцирован в том числе и жадностью риэлторов: зачастую сотрудники агентств прямо говорят владельцам квартиры: «И что это вы так дешево сдаете! Сдавайте подороже!».