В Казани обсудили новые тенденции на рынке индустриальной недвижимости

(Казань, 17 ноября, «Татар-информ», Наталья Рыбакова). Новые тенденции на рынке индустриальной недвижимости Татарстана обсудили сегодня участники круглого стола в Казани в технополисе «Химград».

Участников круглого стола поприветствовал генеральный директор ОАО «УК «Идея капитал», управляющий технополисом «Химград» Альберт Каримов. «Сейчас на рынке проводится немало мероприятий в области офисной и коммерческой недвижимости. При этом ощущается нехватка информации в области индустриальной и промышленной недвижимости. Поэтому мы сегодня собрались, чтобы обменяться мнениями по дальнейшим тенденциям развития этого рынка», - сказал он.

Вице-президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов», гендиректор УК ЗАО «ВМБ-Траст» Александр Гришин (Санкт Петербург) отметил, что сейчас мы переживаем непростое экономическое время, когда проекты во всех областях и, особенно в области запуска новых производств, реализуются достаточно тяжело. Поэтому в настоящее время достаточно остро стоит данная проблема.

Общий обзор рынка промышленной недвижимости Татарстана сделал первый заместитель генерального директора ОАО «УК «Идея капитал» Айрат Гиззатуллин. По его словам, на казанском рынке информации действительно не хватает, и это типовая проблема региональных рынков. Проекты в сфере индустриальной недвижимости в Татарстане активно развиваются. В целом на рынке большую долю занимают государственные проекты. В их числе ОЭЗ «Алабуга», КИП «Мастер», ИП «Камские поляны», Свияжский ММЛЦ, IT-парк, технополис «Химград» и другие.

«Коммерческие проекты тоже известны, они концентрируются в сфере логистики. Это складские комплексы, кроме того, ряд крупных компаний развивает свои индустриальные проекты по размещению производств. Государственные проекты, так или иначе, работают на рынке коммерческой и индустриальной недвижимости. В этом отношении с одной стороны существует конкуренция, а с другой стороны - кооперация и дополнение одних проектов другими», - рассказал он. Айрат Гиззатуллин отметил, что изначально государственные проекты нацелены на решение таких задач, которые в чистом виде коммерческими структурами решены быть не могут. Это развитие производства и депрессивных территорий, инфраструктурных объектов в области производства, транспорта и логистики.

«Деятельность государства в этой области серьезно влияет на возможности развития бизнеса и на рынок в целом. Поскольку государственные проекты, как правило, напрямую не связаны с идеей окупаемости и в большей степени ориентированы на достижение показателей социально-экономического развития отдельных регионов или республики в целом, либо на решение социальных задач, которые в том числе оцениваются показателями бюджетной эффективности. То есть речь идет не об окупаемости проектов напрямую, а через косвенные показатели», - сказал Айрат Гиззатуллин. Он также проинформировал, что основная масса проектов в республике географически концентрируется вокруг Казани и Зеленодольска. Вторым крупным центром притяжения стал регион Елабуги, Набережных Челнов и Нижнекамска. «Проекты развиваются там, где есть крупные рынки сбыта и крупные промышленные предприятия. Немаловажную роль при размещении проектов в сфере промышленной недвижимости играет наличие в той или в иной степени готовой инфраструктуры или неиспользованных площадей. Что касается рынка Казани, то здесь основные проекты реализуются в сфере коммерческой недвижимости», - отметил Айрат Гиззатуллин.

Он также отметил, что по технополисам в последнее время количество сделок в республике серьезно не сократилось. Однако было организовано не так много новых производств. В республике есть ряд проектов, ориентированных на импортозамещение, которые активно развиваются, и есть ряд производств, которые расширяются.

Александр Гришин отметил, что сейчас проекты из-за низкого спроса являются в некоторой степени конкурентами. И в этой непростой ситуации необходимо развиваться. «Сейчас нужно заботиться не о конкуренции друг между другом, а о том, чтобы развивать идею открытия новых производств», - подчеркнул он.

Председатель ТПП РТ Шамиль Агеев отметил, что сейчас необходимо идти по пути совместных производств, современных технологий и оборудования. «Чтобы индустриальная система успешно функционировала, необходимо всех работников обеспечить жильем. Татарстан занимает 3-4 место среди регионов по объему ввода жилья. В наших планах, несмотря на кризис, объемы ввода жилья не сокращать», - сказал заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Рафик Загрутдинов.

Гендиректор ОАО «Инновационно-производственный технопарк «Идея» Сергей Юшко в своем выступлении рассказал об инфраструктурной поддержке малого и среднего инновационного бизнеса на примере технопарка «Идея».