В Еврейской автономии насчитывается 1100 недостроенных квартир

(Биробиджан, 19 марта, «Татар-информ», Виктор Черненко). Сегодня в ЕАО находятся в стадии строительства 1100 квартир. Об этом сообщил руководитель областного управления архитектуры и строительства Юрий Литвин.

«В 2008 году инвестиции в жилищное строительство ЕАО выросли, по сравнению с 2007 годом, в 2,7 раза. Сдано в эксплуатацию 648 квартир общей площадью 39,4 тысячи квадратных метров. Рост относительно 2007 года – 31,5 процента», - рассказал Ю.Литвин. В 2009 году местные строители намерены сдать в эксплуатацию не менее 40 тысяч квадратных метров жилья и выполнить необходимые работы на многих других объектах.

Однако есть опасения, что из-за кризиса эти планы будут скорректированы. Одна из причин падения спроса на новострой – крах ипотеки. В 2006-2008 годах реально ипотечными кредитами воспользовались 787 жителей ЕАО (объем кредитов составил 688 миллионов рублей). За январь-февраль этого года в автономии было оформлено лишь 9 соответствующих кредитов. Причины – падение доходов населения и ужесточение условий ипотечного кредитования. Ставка по выданным кредитам выросла с 12,3 до 13,8 процента, средний срок кредита сократился с 11,3 года до 10 лет. Доля платежа по кредиту в совокупном доходе заемщика увеличилась с 25,6 до 29,1 процента.

Другая причина снизившегося спроса на новостроя – распространившиеся слухи о грядущем обвале на рынке недвижимости. Потенциальные покупатели квартир выжидают, пока стоимость квадратных метров достигнет «приемлемой» отметки. В 4 квартале 2008 года квадратный метр жилья в ЕАО стоил в среднем 24,8 тысячи рублей. Руководители строительных организаций пояснили, что уже объявленную стоимость «квадрата», записанную в договорах дольщиков, менять нецелесообразно. Иначе строительная организация может оказаться на грани финансового краха, а дольщики – у «разбитого корыта».

Чтобы удержаться на плаву, некоторые строительные компании ЕАО намерены менять тактику на рынке жилья: в 2009 году они будут активнее предлагать покупателям полностью готовые к заселению квартиры. Новоселы получат не «пол и стены», а, как в советские времена, квартиру с типовой сантехникой, отделкой без изысков, готовыми полами, нишами и т.п.