В 2008 году в Казани завершится межевание земель под многоквартирными жилыми домами

(Казань, 13 марта, «Татар-информ», Сергей Семеркин). Сегодня на брифинге в мэрии Казани первый заместитель руководителя исполнительного комитета Казани Рустам Нигматуллин и председатель комитета благоустройства и ЖКХ исполкома Казани Андрей Егоров рассказали журналистам о межевании земель под многоквартирными жилыми домами в столице Татарстана. Работу в данной области муниципалитет Казани проводит одним из первых в России.

Суть вопроса: согласно федеральному законодательству до 2009 года на территории Российской Федерации планируется завершить межевание земель под многоквартирными жилыми домами, которые находятся в общем пользовании жильцов. Для того чтобы закрепить права на общую долевую собственность на землю во всех многоквартирных домах (земельные участки, занимаемые многоквартирными жилыми домами) необходимо организовать их межевание и постановку на кадастровый учет.

Данная работа проводится в Казани и в других городах Республики Татарстан. В целом планируется охватить все многоэтажные дома Казани, за исключением тех, которые в ближайшей перспективе будут снесены как ветхие и аварийные.

Главные нововведения: если ранее земля, на которой располагался дом, никому не принадлежала, то сейчас собственниками становятся жители дома. Площадь земельного участка, закрепленного за собственниками квартир определенного дома, будет включать не только площадь фундамента, но и придомовую территорию, детские и спортивные площадки, автостоянки, внутренние подъездные пути, объекты дворовой инфраструктуры.

Только жильцы путем общего собрания будут решать судьбу своего двора. Никто кроме собственников, то есть жильцов этого дома, не вправе будет принимать решение о строительстве другого дома, автостоянки, магазина или киоска, который будет располагаться на этой территории. При продаже квартиры к новому владельцу переходит и право собственности на долю в объектах общего пользования жилого дома, а также на долю в земельном участке.

"Главная цель межевания - навести порядок с земельными участками", - подчеркнул Рустам Нигматуллин. По его словам, после межевания у жильцов многоквартирных домов появляется закрепленная за ними в законодательном порядке территория, которая принадлежим им на праве общедолевой собственности, и распоряжаться этим земельным участком имеют право только они.

"Соответственно все спорные вопросы на счет установленных во дворе гаражей или стоянок могут решаться на общем собрании жильцов дома. Люди сами решают: возможна ли установка на данной территории гаража или ларька", - пояснил Рустам Нигматуллин.

По его словам "спорные территории" - стихийные стоянки, ларьки и т.д. - возникли из-за того, что у земли не было собственника. Как только появляется собственник, то эти вопросы решаются. Если какое-то строение или стоянка располагается незаконно, то жильцы должны обратиться с заявлением в милицию.

Процедура уплаты земельного налога выглядит следующим образом: налоговая инспекция будет высылать квитанции собственникам квартир с указанием суммы земельного налога. Размер земельного налога составит не более 2 процентов от квартплаты за год (в реальности - меньше). Начисления будут зависеть от кадастровой стоимости участка (в центре города земля дороже) и от количества квартир в доме (в многоэтажных домах сумма начислений меньше, чем в малоэтажных).

Всего в Казани насчитывается более 12 тыс. многоквартирных жилых домов с количеством квартир от двух и более. В настоящее время межевание проведено в 3400 домах, и документы на оформление земельных участков проходят подготовку для постановки на кадастровый учет.

"Работа по межеванию большая и сложная, над ней в Казани работало два крупных проектных института. В этом году будет завершена работа по межеванию более 4000 многоквартирных домов по Казани (в которых более 50 квартир)", - заявил Рустам Нигматуллин.

Андрей Егоров довел до сведения представителей СМИ информацию о том, что межевание земель под многоквартирными жилыми домами является одним из обязательных требований Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Только при соблюдении этих условий субъекты Российской Федерации и муниципалитеты получают федеральную помощь для проведения капитального ремонта жилого фонда. Из этого фонда в Республику Татарстан планируется привлечь около 6,5 млрд. рублей. Из этих средств порядка 3,7 млрд. руб. будет направлено для капитального ремонта домов Казани (за 4 года), в 2008 году - 1,114 млрд. руб.

"Прошли конкурсы на капитальный ремонт 282 многоквартирных домов в Казани в 2008 году. В ближайший месяц их итоги будут опубликованы", - отметил Андрей Егоров.

В земельный участок под многоквартирным домом и относящимся к нему объектам не включаются: земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами; земельные участки, используемые для прохождения магистральных инженерных сетей в границах их охранных зон;
земельные участки, которые находятся на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования у физических и юридических лиц; земельные участки, занятые инженерными сооружениями, обслуживающими более чем один многоквартирный дом; земельные участки, определенные в качестве санитарно-защитных зон от промышленных предприятий и объектов, вредные выбросы которых представляют угрозу здоровью людей.