^В 2005 году в рамках Программы социальной ипотеки жители республики получили более 6 тысяч квартир

(Казань, 30 января, «Татар-информ», Анвар Мингазов). В 2005 году в ходе реализации республиканской программы социальной ипотеки татарстанцы получили 6061 квартиру общей площадью 330 тысяч квадратных метров.

Об этом сегодня на заседании Республиканской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений сообщила заместитель директора Государственного жилищного Фонда при Президенте РТ Варвара Гаврилова. В частности, в рамках социальной ипотеки было предоставлено 4363 квартиры и 1698 квартир – по найму. Работникам предприятий выделено 2770 квартир (45,7 процента от общего объема), работникам бюджетной сферы - 3096 квартир (51,1 процента), по неотложным нуждам выделено 195 квартир (3,2 процента). Лидерами по получению жилья в рамках Программы социальной ипотеки стали жители Набережных Челнов, получившие в 2005 году 1032 квартиры.

Почти половина поступивших от населения в Государственный жилищный фонд денежных средств в виде первоначальных взносов и платежей также приходятся на Набережные Челны - 103 млн. из 218 млн. общего объема средств, перечисленных в фонд в 2005 году жителями республики.

Как сообщила Варвара Гаврилова, на сегодняшний день на получение квартир в рамках социальной ипотеки из районов и городов республики в Государственный жилищный фонд при Президенте поступило 16399 заявлений, из них в сводные списки включено 16146 заявителей, в том числе, на получение кредитов на строительство индивидуальных жилых домов в сельской местности включено 715 заявлений. Отказано 253 заявителям, в основном по причинам превышения нормы постановки на учет и неполного пакета поданных документов. При этом, по данным Татарстанстата, сегодня на учете в администрациях городов и районов на получение жилой площади в целом состоят 161951 семья, из них в Казани - 54420 семей. Ряд районов до сих пор не предоставили списки желающих строить и приобретать жилье по Программе социальной ипотеки, отметила заместитель директора Государственного жилищного Фонда при Президенте РТ.

В целях обеспечения поступления средств на реализацию Программы социальной ипотеки Фондом и Управлением ФНС по РТ подписаны договора с 1383 организациями на общую сумму 3 млрд. 746 млн. рублей. В 2005 году из бюджета республики на реализацию программы было направлено 3 млрд. 754 млн. рублей, в том числе, дополнительные средства ОАО «Татнефть» в размере 86 млн. рублей. Поступления от использования имущества Фонда составили 380 млн. рублей. Общий объем бюджетных средств, направленных на реализацию программы социальной ипотеки в 2005 году составил 4 млрд. 29 млн. рублей. Из средств Государственного жилищного фонда при Президенте РТ на реализацию Программы в прошлом году было направлено 1,535 млрд. руб. на строительство вводного жилья, 333 млн. - на кредитование населения для индивидуального строительства жилья в сельской местности, 155 млн. - на строительство инженерных коммуникаций, 16,8 млн. - на приобретение жилья, 16 млн. рублей - на капительный ремонт и реконструкцию, 383 млн. - на погашение кредиторской задолженности по объемам прошлых лет и 1,590 млрд. рублей - на строительство и обеспечение задела в 2006 году.

88 процентов всех поступлений на реализацию Программы социальной ипотеки от предприятий республики приходится на флагманы экономики Татарстана – ОАО «Татнефть», «Нижнекамскнефтехим», «Нижнекамскшина», «Татэнерго», «КАМАЗ», «Таттрансгаз», «Казанский вертолетный завод», «КМПО», «Казаньоргсинтез», «Татспиртпром», «Татгазинвест». В целях стимуляции предприятий, осуществляющих целевые платежи на реализацию Программы, Правительством РТ принято решение о распределении построенного жилья среди работников этих предприятий по квоте в размере 45 процентов от суммы фактически перечисленных средств. Квоты на квартиры, не использованные в предыдущем году, не теряются и переходят на следующий год или накапливаются у тех организаций, размеров платежей которых недостаточно для одной квартиры, сообщила Варвара Гаврилова.

План инвестиций по городам и районам в рамках Программы социальной ипотеки на 2005 год был утвержден Попечительским советом Государственного жилищного фонда РТ под председательством Президента республики Минтимера Шаймиева. При расчете объема инвестиций фонд исходил из того, что объем перечисленных средств предприятия в размере 45 процентов остается на территории, где предприятие расположено. Остальные средства в размере 55 процентов от платежей предприятий, а также средства, поступающие от использования имущества фонда, и внебюджетные средства перераспределяются по городам и районам с учетом уровня обеспеченности жильем каждой территории. На конец 2004 года уровень обеспеченности на одного жителя составил по республике в целом 20,1 кв.м., в городах - 19,6 кв.м., в сельской местности - 21,6 кв. м. Те районы, в которых уровень обеспеченности жильем ниже среднереспубликанского, получили из фонда больший объем дополнительных средств. К примеру, в сельских районах на 1 рубль целевых платежей предусматривалось от 5 до 20 рублей дополнительных перечислений, отметила Варвара Гаврилова.

«Серьезным вопросом реализации Программы социальной ипотеки является выделение земельных участков под строительство», - отметила заместитель директора Государственного жилищного фонда при Президенте РТ. Он напрямую влияет на стоимость одного квадратного метра построенного жилья. До начала строительства в рамках Программы социальной ипотеки в ведение Фонда районами и городами республики были переданы 618 гектаров земельных участков, что предполагает застройку 46 тысяч квартир. Однако не все участки отвечают требованиям, предъявляемым к строительству социального жилья. Отдельные районы в 2005 году предложили для застройки участки, не обеспеченные инфраструктурой и инженерными коммуникациями, что привело к срыву ввода жилья на их территории.

Стоимость строительства 1 кв. метра введенного жилья в среднем по республике в 2005 году составила 11057 руб., строящегося жилья, вводимого в 2006 году - 12549 руб. Согласно Постановлению Правительства РТ №188 «О порядке реализации жилья по социальной ипотеке», начальная цена 1 кв.м. жилья определяется с учетом затрат при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости. В среднем, этот показатель составляет 15-20 процентов от стоимости строительства, но при этом он ниже рыночных цен на жилье. В 2005 году в Казани средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилья составила 11-12 тыс. руб., начальная стоимость по программе социальной ипотеки - 15 тыс. руб., рыночная 17,5-18 тыс. рублей. В Набережных Челнах стоимость строительства 1 квадратного метра составила 12232 рубля, начальная стоимость 14,5 тыс. руб., рыночная стоимость - 16,5 тыс. рублей.