В 1 квартале 2017 года в Татарстане было выдано ипотечных кредитов на сумму более чем 10 млрд рублей
В республике самые низкие ставки по жилищным кредитам среди регионов страны, при этом нет предпосылок для роста цен на жилье.
(Казань, 24 мая, «Татар-информ», Ильдар Аюпов). Несмотря на отмену программы субсидирования ипотеки объем выдачи жилищных кредитов в республике вырос на 5%, и составил более 10 млрд, об этом сообщил заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Ильшат Гимаев.
«По объемам ипотечного кредитования у нас небольшой рост», — отметил зам министра выступая с приветственным словом к участникам круглого стола в минстрое РТ.
«За 1 квартал у нас выдано таких кредитов на сумму более чем 10 млрд рублей. При этом средний срок кредитования составляет 6,5 лет. Население стало брать кредиты на более длинные сроки кредитования. Могу отметить, что госпрограмма кредитования, хоть и закончилась, но тем не менее процент кредитования на сегодня у нас самый низкий 11,6 процента, это и в рамках ПФО и по РФ хороший процент», подчеркнул Ильшат Гимаев.
Он привел данные территориального органа статистики, который констатирует фактическую стоимость квадратного метра в текущий момент. Так, стоимость метра на первичном рынке жилья в республике составляет 56 тысяч 443 рубля и на вторичном 56 тысяч 237 рублей. Средняя цена по РТ складывается из цен в трех городах, Казани, Набережных Челнов и Нижнекамска. При этом было отмечено, что в прошлом году цена была немного дешевле и в среднем выросла на одну тысячу рублей за квадратный метр.
По мнению экспертов рынка завершение гос программы, и те тренды которые существовали на рынке, а именно: снижение темпов инфляции, снижение ключевой ставки ЦБ, стабилизация цен на сырье, все это с играло в части активного снижения процентных ставок по ипотечным кредитам и на текущий день в Татарстане есть предложения ниже докризисного уровня 2014 года и ниже тех возможностей, которые предлагала госпрограмма, и пока наличие этих факторов не привело к росту цен на жилье.
«Объясню почему», — отметил в свою очередь представитель банковского сектора управляющий Абсолют банка в Казани Марсель Зиляев.
«Потому, что основным драйвером роста цен является рост покупательской способности населения, но пока реальные доходы населения не растут так быстро, чтобы это стало катализатором повышения стоимости на жилье. И второе это то, что нет макроэкономических предпосылок для роста цен. Но есть тенденция развития ипотеки в сегменте вторичного жилья, если в прошлом году мы видели, что по выдаче ипотеки между новостройкой и вторичным жильем соотношение было 50 на 50, то сейчас это 70 на 30»,- подчеркнул эксперт.
За пять месяцев этого года спрос повернулся в пользу квартир бывших в эксплуатации, примерно также, как жители республики стали чаще прибегать к покупке жилья с использованием ипотечного кредита. По статистике аналитиков рынка, 70 процентов сделок проводиться при использовании «длинных кредитных денег».
«Ранее доли были стабильно равные. Сейчас продажи идут в основном с помощью ипотеки», -комментирует продажи на примере ООО Ак Барс Недвижимость, первый заместитель директора Олег Митюнин.«Это ожидалось. Поэтому, в ближайшие пол года, драйвером роста будут какие-то совместные программы банков с застройщиками в борьбе за клиента, которые предполагают дальнейшее снижение процентной ставки за счет застройщика. До конца этого года ставка ключевая имеет потенциал для снижения на уровне 1–2%, помимо этого есть потенциал снижения за счет субсидий от застройщиков. Причем ставки по „вторичке“ и новому жилью примерно сравнялись, с одной стороны это хорошо для застройщика. Здесь возрастает возможность проведения взаимосвязанных сделок. Когда клиенты, улучшая свои жилищные условия, имеют возможность продать свою квартиру и найти на эти деньги жилье на первичном рынке», — добавил Олег Митюнин.
По словам специалистов ипотечного рынка, закончилась эпоха точечной застройки и сейчас строят некие экосистемы, где человеку комфортно и созданы все условия. Банки также идут комплексным путем.
«Мы создали экосистему, для участников рынка недвижимости портал „Дом клик“. На этой площадке мы стараемся объединить клиента, застройщика и агента по недвижимости. Сейчас не надо ходить в рос реестр, мы осуществляем подписание документов и регистрацию сделок прям на месте в банке. Мы здесь первые, думаю, и другие подтянуться», — заявил Леонид Захаров, начальник управления по работе с партнерами Сбербанка.
Говоря о прогнозах, Леонид Захаров добавил, что в течении года будет наблюдаться тенденция к снижению ставок. «Если на начало года, мы входили 11,4 процента по „первичке“, то сейчас она уже 10,4 процента, и снижение еще возможно будет. Но когда покупать вопрос дискуссионный нужно смотреть, что есть на рынке сейчас, потому, как завтра возможно не будет той квартиры, с тем видом, с той планировкой, что хотелось. Поэтому я думаю, что спрос он все равно будет расти», — подытожил дискуссию за круглым столом Леонид Захаров.
Стоит отметить, что самыми востребованными по продажам остаются однокомнатные квартиры. Есть некоторая тенденция к снижения площади покупаемого жилья. Спрос формируется в сегменте эконом класса. Покупателей интересует квадратура порядка 33 кв.м. в квартире. По стоимости, самые ходовые квартиры сейчас стоят 2 200 рублей за квадрат.