Управление Росреестра по РТ поясняет порядок оформления гаража по «дачной амнистии»

(Казань, 18 октября, «Татар-информ»). В Управление Росреестра по РТ все чаще поступают обращения от граждан, интересующихся, как оформить гараж по «дачной амнистии».

Начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева ответила на вопросы обращений.

«Порядок оформления гаража в собственность во многом зависит от того, как был создан объект недвижимости. В зависимости от того, какой вид гаража предстоит оформить в собственность, зависит процедура предоставления документов. При подаче документов на государственную регистрацию права необходимо отличать индивидуальное гаражное строительство от строительства гаража в гаражно-строительном кооперативе», - отметила Эндже Мухаметгалиева.

Если это индивидуальный гараж и земельный участок под ним находится у гражданина в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, предназначенный для индивидуального гаражного, индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, то государственная регистрация права на такой гараж возможна в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии».

Основанием для регистрации права на индивидуальный гараж будут являться правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж; заполненная по утвержденной форме декларация на объект недвижимого имущества (заполняется в 2 экземплярах лично заявителем), а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Если же гараж находится в составе гаражно-строительного кооператива, то здесь момент возникновения права собственности не связан с государственной регистрацией права, а связан с моментом выплаты паевых взносов.

В этом случае для регистрации права собственности на гараж заявителю необходимо представить справку от председателя ГСК об уплате паевого взноса и членстве в ГСК и уплатить государственную пошлину в размере 1000 руб.

Справка выдается правообладателю председателем гаражного кооператива в 2 экземплярах. В ней нужно указать момент вступления в члены гаражного кооператива, момент полной выплаты пая, местонахождение и описание вашего гаража.

Справка должна быть подписана председателем и главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. При этом такой объект недвижимости должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, Эндже Мухаметгалиева отметила еще один вид гаражей – одиночно установленные гаражи, расположенные, как правило, во дворах многоквартирных жилых домов.

Для регистрации права собственности на данный вид гаражей необходимо, чтобы он являлся капитальным строением. Если же гараж металлический, не капитальный, т.е. его можно перенести без несоразмерного его назначению ущерба, то такой гараж нельзя отнести к объекту недвижимости, и государственная регистрация права на данный объект невозможна.

Но если речь идет об объекте капитального строительства, и у гражданина есть документ об отводе земли под такой индивидуальный гараж, то возможна государственная регистрация права собственности на него по «дачной амнистии», т.е. в вышеуказанном порядке.

Однако, при регистрации капитальных гаражей чаще всего сталкиваются с ситуациями, когда документ об отводе земли уже неактуален, срок его действия давно истек, новый документ в исполкоме не выдают, а гараж не узаконен.

В этой ситуации владельцу гаража предлагается обратиться в суд за признанием права собственности, в том числе в силу приобретательной давности (если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным в течение 15 лет).

В случае принятия судом решения в пользу заявителя с целью регистрации права на гараж необходимо представить 2 экземпляра вступившего в законную силу решения суда и уплатить госпошлину в размере 1000 руб.

После получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж гражданин вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность или в аренду, информирует пресс-служба Управления Росреестра по РТ.

*** Сб