Талгат Абдуллин: "Средняя цена 1 кв.м жилья по соципотеке в 2008 г. не превысит 21 тыс."

(Казань, 25 декабря, «Татар-информ», Булат Сруров). Сегодня в ходе брифинга в Кабинете Министров РТ исполнительный директор Государственного жилищного фонда при Президенте Татарстана Талгат Абдуллин опроверг слухи об ожидаемом удорожании жилья, сдаваемого по программе социальной ипотеки в 2008 году, с нынешних 19 до 25 тыс. рублей за кв. метр.

«Я не вижу никаких опасений по поводу того, что стоимость квадратного метра вводимого нами жилья возрастет до 25 тыс. руб. - сказал Т.Абдуллин. - С учетом изменений тарифов на энергоресурсы, в частности, газ, который напрямую отражается в цене цемента, кирпича и ряда других материалов, я прогнозирую среднюю по республике стоимость квадратного метра сдаваемого фондом жилья на уровне не более 21 тыс. рублей».

Исполнительный директор ГЖФ перечислил комплекс мер, проводимых фондом и руководством республики для удержания себестоимости строительства на приемлемом уровне. В первую очередь залогом относительно низкой цены квартир должны стать ежегодно нарастающие обороты программы социальной ипотеки. «Хотя мы уже упираемся в возможности наших строительных организаций и наличие материальной базы», - заметил Т.Абдуллин. Он добавил, что взаимоотношение с подрядными организациями по-прежнему будет осуществляться на конкурсной основе. При этом стоимость работ, затребованная подрядчиками в момент проведения торгов, за вычетом затрат на материалы будет оставаться константой.

Одно из новшеств, которое введет в действие в 2008 году ГЖФ РТ - централизованная закупка материальных ресурсов для строительства. С этой целью фондом создана специальная компания, которая благодаря значительному объему закупок сможет стать конкурентоспособным покупателем на рынке. Это снизит стоимость стройматериалов, а также обеспечит их надлежащее качество. «Все рыночные колебания на стройматериалы мы будем нивелировать, сглаживать и будем знать точную стоимость материальных ресурсов», - подчеркнул руководитель ГЖФ.

Сдержать рост цен на вводимую по государственным программам недвижимость сможет также рассматриваемый в Госсовете РТ законопроект, который позволит бесплатно предоставлять земельные участки под строительство льготного жилья. Кроме того, продолжается переговорный процесс с поставщиками коммунальных услуг, чтобы обеспечение новых домов объектами инженерной инфраструктурой не ложилось в конечном счете на стоимость квадратного метра, а все затраты перекладывались на соответствующие сетевые компании.

Гость сегодняшнего брифинга сообщил также, что специалисты фонда продолжают работу по выбору наиболее оптимальных проектов многоквартирных жилых домов. «Скажем, для кирпичных домов существует показатель тектоники, т.е. сколько процентов занимают сами строительные материалы в кубометре здания, - пояснил глава ГЖФ. - Встречались жилые дома, у которых эта доля достигала 20-22 процентов, мы сегодня выходим на проекты, в которых данный показатель составляет 13-14 процентов. Понятно, что это снижает материалоемкость, приводит к удешевлению жилья и улучшению планировочных решений, т.е. к экономии».

Талгат Абдуллин прокомментировал также реплику корреспондента «Татар-информ», отметившего, что такой подход не делает сдаваемое фондом жилье доступным, поскольку приводит к заметному превышению площади квартир над установленными государством нормативами. Так, площадь двухкомнатной квартиры в монолитно-кирпичном жилом доме достигает 65-70 квадратных метров, в то время как федеральный центр при выплате субсидий исходит из норматива 54 кв. метра для семьи из трех человек. Разницу между фактической и нормативной площадью предпочитаемой квартиры участники программ «Обеспечения жильем молодых семей» и социальной ипотеки обязаны оплатить в качестве первоначального взноса перед проведением конкурса по распределению жилья. При этом «лишние» квадратные метры сверх допустимой разницы в 20 процентов от площади квартиры ГЖФ реализует по цене в полтора раза выше номинала (т.е. не за 19 тыс. руб., а за 28,5 тыс. руб.)

«Почему обязательно надо ограничиваться объемом государственной поддержки?» – задался вопросом директор ГЖФ. По его мнению, в ходе строительства следует исходить не из того, что государство выделяет, а из того, что требуется гражданам. «Если вам нужна квартира в 70 квадратных метров, значит, мы будем строить квартиры такой площади. Другое дело, это потребует внесения значительно большей суммы в качестве первоначального взноса. Но в любом случае, если взять Казань, такое жилье получится на 25 процентов дешевле, чем на рынке», - заметил Т.Абдуллин. Он пояснил, что сумма первоначального взноса по квартирам сверхнормативной площади существенно повышена для того, чтобы «аппетиты (заявителей – «Т.-и.») не перебивали их возможности».

Т.Абдуллин добавил, что оптимальность проекта жилого дома не обязательно подразумевает увеличение площади квартир: это еще и правильная ориентация здания на солнце, выбор его этажности, применение передовых технологий для обеспечения пожарной безопасности и т.п. «Мы проводили оценку и пришли к выводу, что от эффективности архитектурно-планировочных решений снижение стоимости строения может достигать до 30 процентов», - сообщил он.