С сегодняшнего дня упростилась приватизация земель под объектами недвижимости

(Казань, 30 октября, «Татар-информ»). С сегодняшнего дня в России вступили в законную силу изменения в федеральном законодательстве о приватизации земель под объектами недвижимости.

Как напоминает «Росбизнесконсалтинг», Президент РФ подписал федеральный закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» 26 июля текущего года. Чуть ранее поправки были приняты Государственной думой и одобрены Советом Федерации страны.

Согласно закону, земли, находящиеся под приватизированными объектами недвижимости, должны быть оформлены в собственность или аренду до 1 января 2010 года. При этом закон устанавливает предельный размер выкупной цены таких участков. В частности, для собственников объектов недвижимости, которые приобрели права собственности до вступления в силу действующего Земельного кодекса России, выкупная цена устанавливается субъектами РФ в пределах 20 процентов кадастровой стоимости для городов с численностью населения свыше 3 млн. человек и 2,5 процента - в иной местности. Для остальных собственников выкупная цена земель может быть установлена в пределах: от 5 до 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в городах с населением свыше 3 млн. человек; от 5- до 17-кратного размера ставки налога - в поселениях с численностью от 500 тыс. до 3 млн. человек; от 3- до 10-кратного размера ставки земельного налога - для прочих земельных участков.

Также, согласно закону, в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек органы государственной власти могут устанавливать запрет на перепрофилирование земельных участков. Такой запрет может быть снят после уплаты собственником не более 80 процентов кадастровой стоимости участка.

Закон устанавливает предельные размеры арендной платы за земельные участки в размере 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, 1,5 процента кадастровой стоимости участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, и 2 процентов кадастровой стоимости - для прочих земельных участков.

По оценкам экспертов, данные изменения необходимы для обеспечения перехода от права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками к праву собственности и праву аренды для создания рынка недвижимости, развития ипотеки, упорядочения земельных и гражданских правоотношений.

*Ср