Рынок недвижимости США в преддверии дефолтов и банкротств

(Москва, 23 декабря, «Татар-информ», Рафаэль Мухаметов). Крупнейшие застройщики США последовали примеру представителей других отраслей и обратились за помощью к правительству страны, поскольку в ближайшее время им предстоит выплатить или рефинансировать огромные суммы задолженности. Об этом пишет «The The Wall Street Journal».

В отличие от кредитов на жилье коммерческая ипотека обычно предусматривает гарантирование кредита на определенный срок (5, 7 или 10 лет) с крупными выплатами в конце такого периода. К концу этого срока ипотечный кредит обычно рефинансируется, если же заемщик не может этого сделать, ему приходится отдать недвижимость кредитору.

Девелоперы предупреждают регуляторов, что операторов тысяч офисных комплектов, гостиниц, торговых центров и других объектов коммерческой недвижимости ожидают дефолты, лишение прав собственности по ипотечным кредитам и банкротство. Причиной этого, согласно данным исследовательской фирмы «Foresight Analytics LLC», является то, что в следующие 3 года им необходимо рефинансировать около 530 млрд. долларов коммерческих ипотечных кредитов, из них 160 млрд. долларов - в течение 2009 года.

При этом новые кредиты сейчас получить практически невозможно, а денежные потоки от коммерческой недвижимости почти иссякли, отмечается в статье. «В результате кредитного кризиса становится практически невозможно рефинансировать даже надежные долги», - заявил глава отдела ценных бумаг, обеспеченных коммерческой ипотекой, «Deutsche Bank» Ричард Паркус.

Два десятка ведущих компаний сектора недвижимости недавно написали письмо министру финансов США Генри Полсону, в котором они обрисовывали крайне неблагоприятную обстановку на рынке и возможные негативные последствия. В том числе в письме говорилось о недоступности кредитования для большинства заемщиков.

Представители отрасли попросили включить сектор коммерческой недвижимости в новую правительственную программу объемом 200 млрд. долларов, которая изначально была предусмотрена для поддержки рынка кредитов на автомобили, образование и покрытие задолженности по кредитным картам. Если же эта программа будет распространена и на коммерческую ипотеку, то банки начнут более охотно выдавать новые кредиты девелоперам.

Застройщики провели переговоры с представителями Министерства финансов США и членами Конгресса, после чего чиновники Минфина и Федерального резерва пообещали рассмотреть возможность включения коммерческой ипотеки в 200-миллиардную программу поддержки кредитования, которая, как ожидается, будет запущена не раньше февраля следующего года.