Росреестр РТ: Перед покупкой земельного участка под ИЖС проверьте документы у продавца

(Казань, 29 июня, «Татар-информ»). Перед покупкой земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) необходимо проверять документы у продавца и сверить на месте сведения об объекте с теми, что указаны в документах. Такие рекомендации дала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

Росреестр Татарстана напомнил, что в первую очередь необходимо удостовериться в наличии документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми, как отметил государственный регистратор. Помочь гражданам призван сайт Росреестра www.rosreestr.ru, где в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости» можно проверить сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат.

Также необходимо оценить, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, существует на местности. Как отметила Мухаметгалиева, в документах может быть указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская. Кроме того, нужно помнить, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», который расположен за границами населенного пункта, строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

Росреестр Татарстана просит проверять, соответствует ли фактическая площадь участку площади, указанной в документах; соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории: водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства и т.д. Например, если земельный участок находится в охранной зоне, лучше «навести справки», то есть поинтересоваться, возможно ли строительство на данном земельном участке. В случае положительного ответа, необходимо узнать, с кем должно быть согласовано строительство и есть ли какие-то ограничения по параметрам или по размещению объекта на участке. Гражданам также следует убедиться в отсутствии иных ограничений (обременений) прав продавца в отношении данного земельного участка.