Развитие ипотеки в Казани сдерживают высокие цены на жилье, считают участники «круглого стола»

(Казань, 11 апреля, «Татар-информ», Михаил Миронов). Развитие ипотечного кредитования в столице Татарстана сдерживают высокие цены на жилье. К такому выводу пришли сегодня участники «круглого стола», посвященного проблемам и перспективам ипотеки. В разговоре приняли участие представители казанских банков и ипотечных агентств.

За последние 3-4 года ипотечное кредитование превратилось для россиян из некой диковинки в один из способов реального улучшения жилищных условий. А банки, которые раньше даже не задумывались о выдаче крупных кредитов населению, да еще и на столь длительный срок, за это время разработали целый ряд кредитных ипотечных программ. По оценке специалистов, в настоящее время на рынке ипотечного кредитования в Казани действует 24 банка, предлагающих около 100 программ.

В связи со значительным смягчением требований к заемщику сейчас практически любой желающий приобрести жилье в кредит и имеющий достаточный доход, способен принять участие в ипотечном кредитовании. В то же время, по словам участников «круглого стола», заемщик должен быть готов к тому, что ипотека значительно отличается от массовых потребительских кредитов. Если в магазине бытовой техники покупателю могут оформить кредит за 15 минут, потребовав лишь паспорт, то рассмотрение заявления на ипотеку занимает более продолжительный срок. Конечно, и сейчас встречаются рекламные объявления, обещающие ипотечный кредит «быстро и с минимальным набором документов», но заемщику следует отдавать себе отчет в том, что отсутствие реально подтвержденного дохода и других сведений повышает риски банка, а значит и процентную ставку по кредиту. Поэтому гораздо выгоднее предоставить банку максимум информации о себе – это позволит «удешевить» кредит.

Еще одним способом уменьшить собственные риски и риски банка является ипотечное страхование. К сожалению, по словам специалистов, далеко не все заемщики стремятся предоставлять страховым компаниям сведения о своем здоровье, финансовом состоянии и другие. Между тем это тоже ведет к снижению стоимости договора.

Участники «круглого стола» также подчеркнули необходимость серьезного подхода к приобретению жилья по ипотечным схемам. Заемщик должен ясно представлять себе, что на протяжении 10-15 лет ему придется отдавать банку значительную часть своего дохода. По словам представителей банков, оптимальным считается вариант, когда выплаты по ипотечному кредиту составляют 35 процентов от совокупного дохода семьи.

Все участники «круглого стола» отметили большой прогресс в развитии ипотечного кредитования. По их мнению, ипотека как инструмент приобретения жилья становится все доступнее. Однако стать по-настоящему массовой ипотеке мешают высокие цены на само жилье. Так, в Казани за последний год цены на квартиры выросли вдвое. Между тем, по словам экспертов, ипотека становится доступной для семьи, когда стоимость одного квадратного метра жилья равна месячному доходу семьи. Пока же, как с сожалением отметили собравшиеся, на метр жилплощади средней татарстанской семье придется работать три месяца.