Прокуратура помогла пензенским сельчанам восстановить права

(Саранск, 27 марта, "Татар-информ", Анвар Бикинин). Сразу 287 заявлений в защиту интересов граждан направил в районный суд прокурор Камешкирского района Пензенской области. Заявления содержали требования о расторжении договоров аренды земельных долей с ООО "Родник" в связи с систематическим не внесением арендной платы.

Как сообщили корреспонденту агентства "Татар-информ" в пресс-службе прокуратуры Пензенской области, обращаясь в суд с этими требованиями, прокурор сослался на то, что в ходе проверки соблюдения прав граждан-владельцев земельных долей преобразованных сельскохозяйственных предприятий в ООО "Родник" были выявлены нарушения законодательства в части выплаты обществом арендной платы.

Установлено, что еще в январе 2005 года между 287 владельцами земельных долей и ООО "Родник" был заключен договор №1 аренды земельных долей при множественности лиц.
Согласно договору арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сложный земельный участок площадью 2187 гектаров. Договор заключен сроком на 49 лет и вступил в силу с момента государственной регистрации в УФРС по Пензенской области.

По договору, арендная плата должна выплачиваться арендодателю в размере 10 процентов от общей суммы полученной чистой прибыли один раз в год по итогам сельскохозяйственного года. В 2005 году хозяйством была получена чистая прибыль в размере 1 миллион 629 тысяч рублей, а в 2006 году – 1 миллион 223 тысяч рублей, что подтверждается представленными справками.

Однако, несмотря на полученную чистую прибыль, ООО "Родник" не выполнило своих договорных обязательств и не выплатило арендодателю арендную плату ни в 2005, ни в 2006 годах, нарушив тем самым условия договора, систематически не внося арендную плату.

На основании договора арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды при систематическом невнесении арендной платы. Арендодатели были вынуждены обратиться к ООО "Родник" с требованием о досрочном расторжении договора аренды по вышеуказанным основаниям. Но ответчик в добровольном порядке расторгнуть договор отказался.

Все это - систематическая невыплата арендной платы, отказ расторгнуть договор аренды в добровольном порядке - является существенным нарушением условий договора и он подлежит досрочному расторжению в судебном порядке. Обращаясь в суд, прокурор исходил из того, что арендодатели в силу своего преклонного возраста не могут сами обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов, а также того, что нарушение носит массовый характер.

Кроме того, не желая расторгать договоры аренды в добровольном порядке, ООО "Родник" может затягивать или совсем не представить необходимых документов арендодателям для обращения в суд. Все заявленные прокурором требования признаны судом обоснованными и удовлетворены в пользу сельчан. Принятое Камешкирским районным судом решение в кассационном и надзорном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу.