Покупатели стараются не выйти из запланированных бюджетов

 Внезапно свалившийся на Россию финансовый кризис болезненно ударил по заказчикам и строителям жилой недвижимости. Тем, кто находился на нулевом цикле приходится спешно переделывать проектную документацию, корректируя её в сторону отечественных материалов. Частично приходится отказываться от дешевой рабочей силы и искать внутренние резервы, чтобы при резкой приостановке продаж завершить начатые проекты.

Для тех же, кто вынашивал планы по приобретению жилья в обозримом будущем и имеет сбережения, наступили "золотые" времена.

Для того чтобы хоть как-то продать объекты застройщики и девелоперы максимально снижают свою маржу и стремятся хотя бы вернуть свои издержки. До недавнего времени цены на рынке недвижимости неумолимо ползли вниз. Только стабилизация рубля и понижение ставок по ипотеке обещают замедление падения.
Цены на элитное жилье в столице изменились резко (немудрено, расчеты по нему происходят в валюте), а вот новостройки в Подмосковье реагируют на рынок очень тонко и не так резко.

Существует мнение, что цены резко пойдут вверх по мере укрепления рубля. Но большинство аналитиков ожидает более медленного естественного роста. Вероятнее всего, после удаления из инвестиционной среды валютных займов, которыми был до недавнего времени наводнен столичный рынок жилья, ситуация уже стабилизировалась, а цены просто пришли к своему естественному состоянию.

Прогнозы специалистов, опубликованные на таких серьезных ресурсах, как premierdevelopment.ru, обещают, что низколиквидная недвижимость будет снижать планки и подстраиваться под платежеспособных покупателей.

А вот бюджетный сегмент зависит от политики кредитных организаций и, соответственно, Центробанка, от степени снижения реальных заработных плат и от инфляционных ожиданий населения. В целом, в пересчете на доллар стоимость жилья может снизиться, но рублевые эквиваленты будут медленно, но расти.

Именно поэтому для тех, кто в конце прошлого года не успел вложиться в жилье, находясь в шоке от хаоса, происходящего в экономике, сейчас наступил благоприятный период для покупки. Продающая сторона, несмотря на период спокойствия, пока еще не рискует пробовать поднимать цену. При этом рассчитывать на дальнейший серьезный рост курса рубля, скорее всего, не приходится.

При некотором снижении стоимости ипотеки можно получить шанс стать владельцем хорошего жилья.