Оглашены основные параметры «казанской социальной ипотеки»

(Казань, 27 сентября, «Татар-информ», Булат Сруров). С конца следующей недели исполком МО Казани приступит к регистрации горожан, желающих принять участие в муниципальной программе «Жилье горожанам». Об этом на сегодняшней конференции «Ипотека в РТ: реальность и потенциал» заявил заместитель начальника управления жилищной политики исполкома МО Казани Альберт Зинуров.

Программа «Жилье горожанам на 2007-2027 годы» была принята Казанской городской Думой 4 июля текущего года и уже получила негласное название «казанская социальная ипотека». Муниципалитет предлагает платежеспособным гражданам, имеющим казанскую прописку, приобретать квартиры, частные дома или комнаты в рассрочку до 20 лет с уплатой первоначального взноса в размере 30 процентов от стоимости жилья.

Предусмотрена льготная ставка в 7 процентов годовых для семей и граждан, зарегистрированных в местных органах власти до 1 марта 2005 года в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также людей, имеющих право на государственную поддержку (молодые семьи, получатели жилищных сертификатов, получатели субсидий в рамках ФЦП «Жилище», вынужденные переселенцы и т.п.). Кроме того, планируется продавать квартиры в рассрочку и остальным категориям граждан (на условиях внебюджетного финансирования с привлечением коммерческих банков), но уже под 11 процентов годовых.

А.Зинуров сообщил, что сегодня в муниципалитете числится 24 тысячи семей-очередников на улучшение жилищных условий. «Если мы в силу своих финансовых и организационных возможностей будем осуществлять предоставление помещений по договору социального найма, как того требует Жилищный кодекс, мы эту очередь сможем уменьшить наполовину только через 28 лет. Нас такая картина не устраивает», - отметил он.

По словам чиновника, привлекательной стороной программы должна стать стоимость квадратного метра жилья. «Базовыми показателями оценки стоимости будут себестоимость строительства и небольшой коэффициент удорожания» - заверил он. В этом году в рамках «Жилья горожанам» муниципалитет планирует заселить около 80-100 квартир при прогнозируемой цене за квадратный метр в 22-25 тысяч рублей в зависимости от конкретного объекта. В то же время, среднерыночная стоимость жилой недвижимости экономкласса или стандартных квартир в Казани составляет сегодня около 40 тыс. руб. при себестоимости в 20 тыс. руб., отметил А.Зинуров. Он назвал для сравнения цену реализации жилья по республиканской программе социальной ипотеки – для Казани она утверждена в размере 19 тыс. руб.

Регистрация участников программы «Жилье горожанам» будет проходить с октября в отделах жилищной политики районных администраций Казани. «Население может обратиться в эти отделы, получить необходимые консультации и разъяснения», - сказал в интервью журналистам А.Зинуров. По его словам, заявление вправе подавать и те граждане, которые уже стоят в очереди на улучшение жилья по другим программам. Говоря о принципах распределения квартир, замначальника городского управления жилищной политики отметил следующее: «Мы не будем устраивать «конкурс кошельков» - эта практика негативная. Планируется предоставлять помещения по очередности, т.е. в зависимости от даты постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий».

Чиновник сообщил также, что в бюджет Казани на 2008 год предварительно заложены средства, которые позволят построить 2 дома для участников городской программы. Он выcказал предположение, что в течение 5 лет программа наберет оборот, позволяющий ежегодно заселять около тысячи семей – правда, только в том случае, если на призыв местных органов власти откликнутся банки, готовые на условиях города кредитовать казанцев со средним достатком. А.Зинуров добавил, что исполком Казани инициирует распространение такой программы на всю республику.