Недвижимость в Европе: Италия

В 2010 году Италия стала настоящим открытием для российских покупателей, переместившись на третье место после Болгарии и Испании по количеству запросов на подбор жилья.
Одно из главных конкурентных преимуществ Италии в сравнении с другими странами Европы — то, что мировой финансовый кризис, обваливший практически весь рынок зарубежной недвижимости, неожиданным образом привел к укреплению итальянского сектора. В течение 2009–2010 годов инвесторы, выводя средства из «горящих» рынков, вкладывали их в недвижимость Италии. В результате рынок жилой и коммерческой собственности демонстрирует здесь хоть и не слишком большой, но устойчивый рост.
Этому немало способствует и либеральное законодательство страны. Какие-либо ограничения на операции с недвижимостью в Италии практически отсутствуют. Иностранцы при покупке и продаже жилья имеют те же права, что и граждане самой республики. Налоги относительно невысоки: к примеру, ежегодный налог на недвижимое имущество (ICI) составляет от 0,4 до 1,2 %. К тому же между Италией и Россией действует договор об избежании двойного налогообложения.
Еще одним фактором, способствующим популярности недвижимости в Италии, является ее древняя и многообразная культура. В этом отношении со страной древних римлян и средневековых пап не могут тягаться ни Испания, ни даже соседняя Франция. Миллионы туристов едут в республику, чтобы полюбоваться архитектурой древних городов, принять участие в знаменитых карнавалах или многочисленных католических праздниках и церемониях.
В связи с этим недвижимость, купленная практически в любой точке Италии, легко может использоваться сразу в двух качествах. Это может быть и «второй дом», где хорошо проводить отдых с комфортом, и источник постоянного и довольно высокого дохода. В последнем случае, правда, хозяевам жилья придется платить государству налог в размере от 19 до 46 % доходов.
Итальянская недвижимость довольно четко делится на северную и южную — не только в географическом плане, но и в ценовом. Граница между ними проходит через Неаполь. На севере расположена наиболее престижная и популярная недвижимость. Цены здесь высоки: например, в историческом центре Рима квадратный метр жилья стоит 8–10 тысяч евро, поэтому цены на апартаменты варьируются от 800 тысяч до 7–8 миллионов евро. Но вне исторической части Рима и в большей части Милана квадратный метр в среднем стоит 2500–3000 евро — примерно как в Капотне.
Южнее Неаполя цены заметно падают: земля и жилье здесь не столь востребованны. Квадратный метр жилплощади стоит от 500 евро, возрастая в цене в случае удачного расположения или уникальности объекта. К тому же в Италии «южане» считаются весьма ненадежными партнерами: местные риелторские агентства вполне могут «забыть» перечислить комиссию партнерам, а собственнику жилья ничего не стоит провалить сделку, просто передумав продавать жилье или получив более выгодное предложение. По этой причине большинство римских агентств, да и многие московские риелторы предпочитают не работать с областями южнее Неаполя.

Материал подготовлен редакцией Tranio.Ru