Нарушение прав собственников квартир происходит от незнания законов

(Казань, 29 марта, «Татар-информ», Наталья Топал). Проблемы формирования общего имущества многоквартирных домов и передачи его в собственность жителей обсуждались сегодня на слушаниях Общественной палаты РТ в Торгово-промышленной палате РТ.

Именно там выяснилось, что к нарушениям имущественных прав собственника жилья зачастую приводит отсутствие записи о государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество. Трудности возникают в процессе деления элементов общего имущества (лифтерные, колясочные, повалы, чердаки) и самостоятельных нежилых помещений.

Часто, говорилось сегодня на слушаниях, возникают такие ситуации, когда все квартиры в доме находятся в частной собственности, а само строение находится на балансе РЖУ. При этом еще бывает, что земельный участок числится в собственности или аренде у предприятий, передавших свой жилищный фонд муниципальному образованию. В результате недобросовестные застройщики и предприниматели из РЖУ превращают общее имущество домов в квартиры и самостоятельные помещения и проводят с ними различные коммерческие операции. Также участились жалобы в Общественную палату РТ о самовольных захватах земель.

Заслушав выступления, замечания и предложения участников слушаний, члены Общественной палаты РТ рекомендовали Кабинету министров РТ разработать и утвердить в установленном порядке республиканскую программу по массовому оформлению прав собственников помещений на общее имущество в многоквартирных домах, включая право на землю. В программе, по рекомендации ОП РТ, необходимо максимально упростить процедуры, подведомственные республиканскому законодательству, ввести за счет бюджета предрегистрационную подготовку документов, освободить от уплаты за оформление уже зарегистрированного права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирных домов, включая землю.

Также рекомендовано разработать механизм упрощенной регистрации ТСЖ, оказания им помощи в предрегистрационной подготовке паспорта многоквартирного дома с земельным участком и иной необходимой документации по многоквартирному дому с земельным участком, регламент передачи его в ТСЖ. Исходя из этих рекомендаций, представители органов местного самоуправления в органах управления многоквартирными домами с частью помещений, находящихся в муниципальной собственности, должны принимать непосредственное участие в процедурах передачи.

В различные государственные управленческие структуры направлены также рекомендации по рассмотрению возможности предоставления налоговых льгот ТСЖ по земельному налогу, налогам на имущество и прибыль организаций, обеспечивать содействие в организации собраний и участие в голосовании, передачу в ТСЖ всей необходимой документации по многоквартирному дому с земельным участком не более, чем в месячный срок.

Главе муниципального образования Казани Ильсуру Метшину, органам местного самоуправления в республике рекомендовано повторно рассмотреть рекомендации Общественной палаты Республики Татарстан от 15 сентября и 28 ноября 2006 года и принять меры к их реализации.