На рынке недвижимости Казани установят четкие правила игры

Рынок коммерческой недвижимости Казани стал более востребованным благодаря Универсиаде-2013. В город хлынул поток инвесторов, которым нужны помещения под офисы - представительные и комфортные, с удобным местом расположения и отвечающие современным требованиям безопасности.

Однако выбрать подходящее помещение под офис, заявленный класс которого соответствует реально имеющимися условиями, а арендная плата установлена обоснованно, не так-то просто. В начале текущего года в крупнейших городах России были созданы сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), профессионалы рынка, представители органов власти. Сертификационные комиссии присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов.

На сегодняшний день в регионах России нет единых требований к классификационной таблице офисной недвижимости, значительно отличаются и темпы развития регионального рынка. Новая классификация призвана ввести единые и понятные правила классификации объектов офисной недвижимости. В настоящий момент классность присвоена в общей сложности 160 офисным центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Самары и Казани. В ноябре текущего года начнется классификации объектов Москвы.

В рамках реализации программы «Всероссийская классификации бизнес-центров», разработанной НП «Гильдия управляющих и девелоперов», в Казани 15 бизнес-центров уже прошли сертификацию. Как уточнили в пресс-службе технополиса «Химград», в настоящее время классу «А» в Казани соответствует 3 бизнес-центра. «На сегодняшний день все бизнес-центры, заявленные по классу «А», свой класс подтвердили», - рассказал полномочный представитель НП «Гильдия управляющих и девелоперов» в РТ, управляющий технополиса «Химград» - генндиректор ОАО «УК «Идея Капитал» Айрат Гиззатуллин. Но это не значит, что в столице Татарстана всего 3 бизнес-центра такого уровня, ведь сертификация носит добровольный характер.

Компании, прошедшие сертификацию, имеют право размещать на фасаде своих зданий официальный знак Гильдии управляющих и девелоперов, подтверждающий классность объекта. Классификация по единым правилам сейчас проводится в ряде городов России, к данной работе уже подключились практически все города-миллионники. Всего за время работы сертификационных комиссий ГУД с февраля по сентябрь текущего года были рассмотрены заявки порядка 200 офисных центров в разных городах страны.

Классификация бизнес-центров проводится бесплатно. Эксперты работают на общественных началах, а решение принимается комиссией коллегиально, что гарантирует беспристрастность в оценке объектов. При работе в регионах в базовую классификацию вносятся уточнения, исходя из особенностей местного рынка офисной недвижимости каждого конкретного региона. Главной целью классификации является маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов страны, введение единых и понятных правил классификации. Участвуя в данной программе, представители Татарстана преследуют свой интерес – собрать главных игроков казанского рынка коммерческой недвижимости и совместно решать актуальные вопросы его развития.

По мнению специалистов, проводить классификацию офисных центров в Казани просто необходимо. «На сегодняшний день рынок недвижимости созрел до того, чтобы навести четкие правила игры. Эта классификация важна не столько для девелоперов, сколько для арендаторов, поскольку она позволяет получить некий знак качества от профессиональной организации и сделать рынок прозрачнее, установить соответствие между заявляемыми классами и реально имеющимися условиями, упростить жизнь арендаторов и сделать экономически обоснованной арендную плату», - считает Айрат Гиззатуллин. В случае несогласия собственника с тем или иным решением комиссии, ему дается возможность представить дополнительные документы. Открытые заседания сертификационной комиссии в режиме видеоконференции в казанском технополисе «Химград» проходят примерно раз в месяц.

Как сообщила член сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Казани Наиля Чабаненко, офисные помещения в элитных бизнес-центрах сейчас не пустуют и заполнены почти на 90 процентов. Благодаря проведению процедуры сертификации бизнес-центры в Казани будут систематизированы. Сертификация также является стимулом для их дальнейшего развития. «Если в городе будет много благоустроенных, качественных бизнес-центров, то к нам придет еще больше федеральных и иностранных инвесторов», - подчеркнула она.

Следует отметить, что общий фонд офисных помещений Казани составляет около 650 тыс. кв. м., более половины из которых можно отнести к классу А и В. По обеспеченности офисными помещениями на тысячу жителей столица Татарстана занимает четвертое место среди городов России, уступая Москве, Санкт-Петербургу и Екатеринбургу.

Вскоре в Казани наряду с классификацией офисных центров будет запущена еще одна программа - по классификации торговых центров. В настоящее время в Гильдии управляющих и девелоперов проходит активное обсуждение данного проекта. «Мы планируем до нового года запустить такую классификацию в тестовом режиме. Процесс запуска программы длительный. К примеру, по офисным центрам тестовая эксплуатация длилась примерно полгода, чтобы исключить все возможные ошибки», - пояснил Айрат Гиззатуллин.

В настоящее время к офисным центрам класса «А» предъявляется целый комплекс требований. Это совокупность архитектурных и инженерных решений, подбор арендаторов. Если бизнес-центры по уровню комфорта и сервиса традиционно делятся на категории А,В и С (возможны и промежуточные варианты вроде В+), то в торговом секторе своя специфика. Их принято классифицировать в зависимости от масштаба и формата. К примеру, торговые центры могут быть суперрегиональными или районными, семейными или специализированными. Сейчас разрабатываются критерии, по которым можно будет оценить качество торговых центров – от концепции до состава арендаторов. Те комплексы, которые будут им соответствовать, получат некий знак отличия. При составлении критериев в ГУД обещают руководствоваться наработками международных общественных организаций, не забывая про специфику регионов.

Материал подготовила Наталья Рыбакова.