На градостроительном совете Челнов утвердили проект концепции обновления центра

(Набережные Челны, 14 июня, «Татар-информ», Эльвира Мухаметдинова). На заседании градостроительного совета Набережных Челнов утвердили проект концепции преобразования общегородского центра. Его представил известный в республике архитектор Александр Дембич.

Дембич, начиная свою презентацию, заметил, что центр города охватывает не только территорию возле мэрии и площадь «Азатлык», но и парк Победы, бульвар Энтузиастов, проспект Хасана Туфана. В данном случае архитектор представил разработку части центра, которая располагается на территории 19-го комплекса. Здесь должен разместиться центральный бульвар города.

Архитектор сообщил, что центральный бульвар продолжит трассу той эспланады, которая была заложена генеральным планом 1973 года.

«Сегодня мы отказываемся от эспланады по второму уровню. Потому что это дорогое и не совсем оправданное удовольствие. По нашим подсчетам, чтобы построить ее, нужно, по крайней мере, 5 – 7 млрд рублей. Никто не будет вкладывать такие деньги, – сказал автор проекта. – Поэтому мы предлагаем опустить бульвар на землю. Это также поможет значительно озеленить территорию».

Данная территория будет развиваться в форме частно-муниципального партнерства. При этом частные инвесторы внесут не менее 70 – 80 процентов средств, предположил автор проекта.

Представляя проект, автор постоянно подчеркивал, что речь идет об общегородском центре, и здесь в первую очередь должны быть размещены объекты общественного обслуживания. Хотя сюда должны входить и жилые комплексы. «Потому что без жилых комплексов такие территории могут превратиться в мертвые зоны, – утверждает Дембич. – Но жилье здесь не должно превалировать. Так, в Казани были разработаны местные нормативы, согласно которым общественно-деловые зоны могут быть заняты жильем только на 40 процентов».

По его словам, расчеты показали: для центра Челнов оптимальной является жилая застройка до 130 – 160 тысяч кв. метров. «Это даст 5 – 7 тысяч дополнительных жителей на этой территории, для которых необходимо построить одну школу и два – три детсада. При другом раскладе центр превратится в простой жилой микрорайон, и город теряет свое лицо», – пояснил архитектор.

Он отметил, что данная территория является самой высокой точкой в городе. По его мнению, это надо использовать. Поэтому здесь должны размещаться высотные здания на уровне 25 и более этажей. Они будут задавать ритм территории и визуально ее выделять. Также, по замыслу архитектора, центр должен быть насыщен важными градостроительными ориентирами.

«Эта площадь, как Кремль в Казани, должна стать брендом города», – считает архитектор.

По словам проектировщика, здесь должно быть много знаковых объектов. Так, архитектор предложил в центре выложить карту Набережных Челнов с помощью оригинальных дорожных материалов, создать сухой фонтан, поставить небольшую скульптурную композицию «Чайка над Камой».

На месте перехода от площади «Азатлык» к 19-му комплексу, центральному бульвару, есть план по размещению трех этажей паркинга с торговым центром на крыше. В целом, для решения проблем с парковками предлагается создать еще две многоярусные парковки и несколько подземных парковок, в которых можно будет разместить до 2,5 тысячи автомобилей.

В начале 19-го комплекса планируется построить детсад на 300 мест, а также несколько мини-детсадов разместить в пристроях к жилому комплексу. На бульваре должен появиться и центр детского творчества. Архитектор пояснил, что сейчас местная школа совмещает и учебное заведение, и ДДТ. Если для детского досуга построить отдельное здание, то школу можно будет дозагрузить. «1200 – 1400 детей в школу вместятся. Тогда новое жилье полностью обеспечивается потребностями в детских образовательных учреждениях», – утверждает Дембич.

«При входе на центральный бульвар хотелось бы видеть триумфальную арку со встроенными зонами, которые будут посвящены строительству “КАМАЗа” и города», – предложил спикер. Также на начальной зоне бульвара планируется разбить сквер на рельефе.

Прозвучало еще одно предложение, которое поможет выделить центр, – разместить на бульваре театральный комплекс, в котором могли бы расположиться русский драматический, татарский и кукольный театры. По замыслу проектировщиков, на бульваре также должен появиться универсальный концертный зал и многофункциональное многоэтажное здание, аналогичное «Рокфеллер-центру» на Манхэттене.

Мнение участников градостроительного совета в оценке проекта разделились. Несколько человек поблагодарили Александра Дембича за разработку. По их словам, она полностью отвечает потребностям города.

Но были и те, кто выступил с резкой критикой в адрес разработчика. По словам президента Торгово-промышленной палаты Юрия Петрушина, данный проект должны были разрабатывать местные архитекторы, а не представитель Казани. «Тогда вы бы не допустили тех ошибок, которые видны невооруженным глазом. Здесь, во-первых, нет площади, чтобы вместить столько масштабных объектов, – сказал Петрушин. – Надо было сначала ногами пройтись по территории. И тогда вы бы сразу все поняли, что развернуться здесь негде. Во-вторых, нам не нужно здесь столько торговых центров, гостиничных комплексов и коммерческих структур. Город перенасыщен этими объектами. Они просто не нужны».

Архитектор Ринат Сафиуллин указал на то, что центр долгое время оставался пустырем из-за того, что улица «КАМАЗ-Мастер» застроена гаражами, которые власти никак не могут убрать с этих мест. По его словам, перед тем, как начать строить грандиозные планы, нужно решить эту ключевую проблему – убрать из центра гаражи. «По проекту Дембича, на их месте должен появиться бульвар с театрами, досуговым центром и сквером. Это означает, что мы никогда не получим центр. Он так и останется пустырем. Нужно действовать по-другому – отдать этот участок под жилой комплекс. А социальные объекты строить на первой линии проспекта Сююмбике», – предложил челнинский архитектор.

Однако Дембич, который как потом выяснилось, выступает еще и автором проекта жилого комплекса в 19-м комплексе, возразил: «Здесь жилой комплекс нельзя размещать по причине нехватки инсоляции, да и под предполагаемым бульваром пролегает крупный коллектор, который никак не сдвинешь».

В итоге, руководитель исполкома Ринат Абдуллин напомнил собравшимся, что город долго ждал этот документ. Проект концепции реконструкции центра Челнов очень нужен. Без него нельзя приступить к его застройке.

«На нас уже инвесторы подают в суд из-за того, что мы не выдаем разрешение на строительство, – сказал сити-менеджер, имея в виду конфликт с ижевской строительной компанией «Талан». – Но мы не можем работать без проекта. Нам нужен навигатор, архитектурный курс, которого мы будем четко придерживаться».

В итоге градостроительный совет утвердил предлагаемый вариант проекта концепции реконструкции центра города..