Мустафа БАЙНУР: «Давай возьмем пилу. Половину тебе, половину мне»

Как только наступает отпускной сезон, россияне устремляются к морскому берегу. Чаще всего – турецкому. Роскошное море, белоснежный песок, пьянящий аромат востока… К тому же сервис - европейского уровня. И лавина туристов из России, Германии, Англии и множества других стран заполняет турецкое побережье. Туризм для Турции – основная статья доходов, сезон длится 9 месяцев. Кто они – турецкие бизнесмены, обеспечивающие наше стремление понежиться на солнышке и поплескаться в бирюзовой воде? Корреспондент ИА «Татар-информ» выясняла это в беседе с Мустафой Байнуром, владельцем турецкой компании «Falcon Homes». Основное направление деятельности его фирмы – строительство и продажа вилл

Многие граждане Турецкой Республики работают в России. По этим людям мы привыкли судить о турках в целом…
М.Б.: Да, в России сейчас живут и работают много турков. Они и создают мнение о Турции в России. Это, как правило, люди, ищущие только быстрых заработков, те, кто не достиг успеха в самой Турции. К сожалению, об истинной Турции и настоящих турках в России имеют не совсем верное представление. Во главе угла у нас качество жизни и стремление к жизненным удобствам. Мы и для иностранных туристов стремимся создать наиболее комфортные условия.

А как живется иностранцу в Турции?
М.Б.: Мы гостеприимны и космополитичны. Однако ценим все качественное, в том числе и человеческие качества. Я могу судить по моим клиентам, в основном это состоятельные англичане. Мы всегда находим общий язык. Здесь говорят так: «Ножом не режь – все мне, все мне. И на терке не три – все тебе, все тебе. Давай пилу возьмем. Половину тебе, половину мне».

Есть ли у турецкого бизнеса своя специфика?
М.Б.: Мы не можем позволить себе только одно направление деятельности. Все время приходиться придумывать новые предложения. На мне сейчас строительство и продажа недвижимости, отель класса «4 звезды», экспорт овощей и фруктов и яхт-туры. Яхты мы сдаем в аренду. На день, на неделю, на месяц - как захочет клиент. Один день для компании в 8 человек, с едой, но без алкогольных напитков обойдется в 1160 долларов.

Строительство и продажа вилл бизнес стабильный, но медленный по отдаче. Почему вы выбрали именно это?
М.Б.: Я десять лет жил в Германии и страдал там от капризного климата. Немцы и англичане тоже любят погреться на солнышке. Своим бизнесом я занимаюсь 7 лет, за это время построил 30 вилл, половину продал. Средняя цена - 290 тыс. евро. Вот и считайте, почему я занимаюсь этим бизнесом. Русские у меня покупали всего один раз, четырнадцать вилл купили англичане. Не могу сказать, что на покупку недвижимости у нас бум, скорее – это стабильный бизнес. Купили уже не мало и через год-два в этом секторе экономики цены пойдут вверх.

У нас интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость сегодня проявляют уже не только москвичи, но и жители других российских регионов. Недвижимость в Турции – это реально для представителя среднего класса?
М.Б.: Цены на недвижимость в Анталии, Стамбуле и в Измире постоянно понижаются. Если еще две недели назад квадратный метр в этих городах продавали за 1081 YTL (турецкие лиры). Это 831 доллар. То с сегодняшнего дня риэлторы выставляют жилую недвижимость по цене 1058 YTL или 813 долларов за квадратный метр. Объясняется это тем, что предложение превышает спрос.

А почему недвижимость в Анталии намного дешевле, нежели в странах Евросоюза или даже в России?
М.Б.: Единственное, что в Турции дорого - это земля. Фактически львиную долю будущий владелец недвижимости платит за свой участок и проект виллы, так как мы работаем по евростандартам. Материалы же мы используем турецкого производства - это не дорого, и рабочая сила у нас дешевая.

Но есть же еще налоги?
М.Б.: Вполне посильные. Ежегодный налог с некоммерческой недвижимости составляет - 0,2 процента от заявленной стоимости, с коммерческой недвижимости - 0,4, с сельскохозяйственных участков - 0,2, с участков земли, имеющих разрешение не строительство коммерческих объектов - 0,6 процента.

А какова стоимость коммунальных платежей?
М.Б.: В среднем, для семьи из четырех человек, как, например, моя семья, - 100 долларов вода, порядка 30-50 долларов электричество. Итого 150 долларов в месяц. Везде есть счетчики, так что за то время когда дом пустует, плата не берется. Но дом пустует от силы 3 месяца зимой. Купальный сезон у нас заканчивается в середине ноября, начинается в середине апреля. Если хозяева не приезжают сами, они просто сдают виллу на сезон. Арендная плата помесячная, порядка 1500 долларов. Фактически владелец за счет аренды возвращает себе стоимость недвижимости.

Не могу не спросить про уровень жизни в Турции?
М.Б.: На 30 долларов США можно приобрести следующий набор: 1 кг мяса, 1 кг куриного филе, 1 л молока, 10 яиц, 150 г сливочного масла, 1 кг апельсинов, 1 кг помидоров, 1 кг йогурта, 500 г чая, батон хлеба.

Но ведь можно не покупать коттедж, а арендовать. К тому же, насколько я знаю, на достаточно длительное время.
М.Б.: Да, мы предлагаем долгосрочную - на 49-99 лет - либо пожизненную аренду. Все права на использование недвижимости, записанные в арендном соглашении, признаются за арендатором в течение срока аренды. На арендованном участке могут строиться любые сооружения, если это не противоречит законодательству. Соглашение об аренде заключается в нотариате, после чего направляется в Государственный земельный кадастр, где делается запись в свидетельстве о собственности. В случае если участок будет продан другому лицу, заключенное соглашение об аренде остается в силе и продолжает действовать в течение срока, предусмотренного в соглашении. В случае смерти арендатора право на аренду переходит к его прямому наследнику. Однако аренда виллы или апартаментов не предполагает дальнейший переход недвижимости в собственность клиента. По истечении срока аренды недвижимость остается в собственности компании. Если клиент хочет иметь эту недвижимость в собственности, он должен заплатить полную цену, не зависимо от срока предстоящей аренды. Продажа - только продажа, аренда - только аренда.

Какие документы необходимы для оформления купли-продажи и аренды?
М.Б.: Свидетельство о собственности или документ с указанием номера месторасположения недвижимого имущества или устное заявление его владельца. Копия паспорта, выданного государством гражданской принадлежности заявителя, 2 фото 3х4. Такой же комплект и доверенность, если сделку осуществляет доверенное лицо.

Сколько длятся бюрократические процедуры при оформлении необходимых документов?
М.Б.: При оформлении документов на долгосрочную аренду - 2 дня, при оформлении свидетельства о собственности (квартира, вилла, дом) - 45 дней. Стандартный для всех компаний контракт с покупателем составляется на двух языках – турецком и на языке покупателя. Адвокат также владеет двумя языками. Если клиент изъявляет желание пользоваться услугами собственного адвоката, никто возражать не станет.

Как начинается процедура оформления свидетельства о собственности?
М.Б.: Оформление свидетельства о собственности начинается после внесения залога в сумме 10 тыс. долл. США. По окончании оформления свидетельства о собственности клиент оплачивает оставшуюся сумму.

Каким образом владельцы недвижимости получают визы и вид на жительство в Турции?
М.Б.: Они обращаются в консульские учреждения Турции в стране их проживания и, предоставив свидетельство о собственности, получают многократную визу на один год. По прошествии года владелец недвижимости получает вид на жительство.

Какие налоги необходимо оплатить в Турции при покупке недвижимости?
М.Б.: При покупке недвижимости оплачивается налог в размере 1,5 процента от суммы указанной в свидетельстве о собственности.

Ваша компания имеет в собственности участки земли. На каких инвесторов вы рассчитываете?
М.Б.: Есть большие участки под строительство отелей, торговых центров и бензозаправок. Клиент становится собственником этого участка и в дальнейшем инвестирует строительство, которое мы берем на себя. Также мы берем на себя оформление всех необходимых документов, подвод коммуникаций – воды и электричества. В настоящее время «Falcon Homes» выставляет на продажу 6000 кв. метров земли под строительство отеля, приглашает инвестора для долевого строительства отеля. Кроме того, выгодно строить у нас бензозаправки. Если в России литр бензина стоит порядка 75 центов, то у нас 3,15 доллара. Эти проекты тоже в нашей компетенции.

Принято считать, что инвестиции в недвижимость за рубежом – удел сверхбогатых людей…
М.Б.: Сегодня инвестиционную деятельность можно начинать, имея в кармане 45–50 тысяч долларов, примерно столько стоит средняя инвестиционно-привлекательная квартира в не очень престижном месте в Турции. Но доход эта недвижимость способна весьма неплохой.

Можно личный вопрос? Мы едем на отдых к морю, а где проводите свой отпуск вы?
М.Б.: Говорить о возможности отдыха в сезон не приходится, так как туризм в Турции основной сектор экономики. Летом мы работаем. Но зимой мы относительно свободны и устраиваем себе отпуск. Уезжаем в Испанию, в Англию и в Германию. Отдыхаем, как все люди. Любим останавливаться в хороших отелях, посетить хорошие рестораны, попробовать национальную кухню, посмотреть достопримечательности страны. Изучить новый язык. Потому что, знание языков совершенствует деловые качества человека.

Беседовала Яна ВАЛИДИ