news_header_top_970_100
16+
news_header_bot_970_100
news_top_970_100

Буря перед штилем: в марте спрос на новостройки в Татарстане вырос в два раза

В марте на рынке жилья был ажиотаж: по сравнению с прошлым годом спрос на новостройки вырос в два раза, на вторичное жилье – почти на 20%. Спрос подогревали слухи об отмене льготной ипотеки и заморозке банковских вкладов. Но затишье наступило уже в апреле. Вторичку почти не покупают, а первичка держится за счет субсидированной ипотеки.

По сравнению с прошлым годом спрос на новостройки вырос в два раза, на вторичное жилье – почти на 20%

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»

Прощальные рекорды

В марте застройщики успели сорвать хороший куш. По сравнению с февралем число сделок на долевом рынке Татарстана выросло на 50%, а год к году – сразу в два раза. Об этом говорит свежая статистика Росреестра по РТ.

Регистрация ДДУ в I квартале 2021-2022 гг., Татарстан
 
  Январь Февраль Март
2021 2004 1347 1316
2022 1993 1954 2936

 

Спрос на вторичное жилье вырос чуть меньше. Вероятно, потому что на вторичку не действует программа льготной ипотеки. И все же по сравнению с февралем число сделок купли-продажи в Казани выросло на 17%. Примерно таким же был и рост март к марту.

Сделки купли продажи, I квартал 2021-2022 гг., Казань
 
  Январь Февраль Март
2021 3238 4931 4641
2022 3586 4619 5393

 

Конечно, этот рост на жилищном рынке был нездоровым и напоминал агонию: одни пытались успеть купить квартиру для семьи, другие – спасти деньги.

Почему вырос спрос?

Называем три основные причины.

1. Покупатели боялись, что вырастут ипотечные ставки

Напомним, в марте льготную ипотеку на новостройки можно было взять по ставке до 7% годовых. Однако правительство признало, что сохранить программу на этих условиях не получится, поэтому заемщики, у которых была одобрена ипотеки, не стали тянуть с покупкой недвижимости.

2. Покупатели спешили купить квартиры до того, как вырастут цены

«В начале марта предложений стало меньше, и на этом фоне было даже небольшое увеличение стоимости квартир как на первичном, так и на вторичном рынке. Дальше последовали заявления представителей власти о том, что затраты на строительство растут. Это также послужило толчком к покупке новостроек», – отмечает директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

Новостройки часто покупают с помощью программы семейной ипотеки, по которой ставка не может превышать 6% годовых

Фото: © Михаил Захаров / «Татар-информ»

3. Деньги перетекли из банков на жилищный рынок.

В марте многие инвесторы забирали деньги и с рублевых, и с валютных вкладов на фоне неопределенности и слухов о девальвации и заморозке вкладов. Часть этих денег перешла на рынок недвижимости. Инвесторы покупали не только новостройки, но и вторичку.

Косвенно об этом свидетельствует и статистика Росреестра. В Казани число сделок по ипотеке год к году выросло в 2,5 раза. Но сравнению с февралем разницы почти нет – спрос вырос всего на 7%. Вероятно, многие квартиры покупались за наличные в качестве инвестиции.

Ипотеки на жилые помещения, I квартал 2021-2022 гг., Казань
 
  Январь Февраль Март
2021 1368 2388 1397
2022 2454 3283 3505

 

Что происходит в апреле?

Эксперты говорят, что рынок жилья начал остывать еще в конце марта. Больше всего пострадала «вторичка» – спрос на нее упал почти в два раза.

«Ставки по ипотеке на вторичное жилье высокие. Очень мало людей, которые могут взять кредит на таких условиях, – ежемесячные платежи получаются слишком высокие. В то же время Центробанк начал снижать ключевую ставку, и люди ждут, что он будет снижать ее и дальше», – говорит директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

В начале марта предложений стало меньше, и на этом фоне было даже небольшое увеличение стоимости квартир

Фото: © Михаил Захаров / «Татар-информ»

Добавим, что, по данным «ЦИАН. Аналитики», в последние три года более 70% всех сделок в России приходилось на «вторичку».

По словам Руслана Хабибрахманова, новостройки часто покупают с помощью программы семейной ипотеки, по которой ставка не может превышать 6% годовых. К тому же застройщики могут субсидировать ставку дополнительно.

Однако снижение спроса на готовое жилье тормозит и рынок новостроек: многие семьи не расширяются, не покупают квартиру побольше в новом доме, потому что не могут продать старую хрущевку или ленинградку.

Гуландам Фатхуллина

news_bot_970_100