Марат Хуснуллин: «Республиканские власти будут поддерживать все типы малоэтажного строительства»

(Казань, 27 июля, «Татар-информ», Булат Сруров). Сегодня в здании ГУП «Татинвестгражданпроект» состоялось республиканское совещание, посвященное перспективам развития малоэтажного строительства. В нем приняли участие заместители глав муниципальных образований, проектировщики, строители и потенциальные инвесторы.

Открыл совещание министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана Марат Хуснуллин. Он напомнил собравшимся, что в ходе реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» республика должна выйти к 2010 году на ежегодный ввод в строй 2250 тыс. кв. метров жилья, причем 40 процентов от этого количества будет приходиться на малоэтажное строительство. В данный сегмент рынка входят усадьбы, особняки, коттеджи, индивидуальные дома рядовой застройки и др. На совещании речь шла о массовой коттеджной и рядовой индивидуальной застройке.

По уровню комфортности проживания московские риэлторы разделяют 5 типов коттеджных поселков: категории А (De Luxe), В (Elit), С (бизнес-класс), D (эконом-класс) и таунхаусы (т.е. сблокированные малоэтажные дома) категории Т. «В республике есть платежеспособный спрос на все эти категории, - отметил М.Хуснуллин, - причем максимальная доля рынка – у жилья эконом-класса». Среди проблем, мешающих «малоэтажному буму» в Татарстане, он выделил трудности с оформлением земельных участков под поселки, переводом их из одной категории в другую, административные барьеры при получении исходно-разрешительной документации на строительство, налоговую политику органов местного самоуправления, а также слабое развитие ипотеки. Министр привел в пример США, где массовое возведение серийных малоэтажек началось в середине прошлого столетия. Американским гражданам предлагалось выбрать любой из понравившихся коттеджей в готовом поселке, в течение 40 минут оформить кредит сроком до 30 лет, заплатить небольшой первоначальный взнос (от 200 долларов) и на следующий день вселиться. «Нечто подобное хотелось бы видеть в конечном итоге и в нашей республике», - высказал пожелание глава татарстанского Минстроя.

Марат Хуснуллин сообщил, что государство окажет поддержку всем типам малоэтажного строительства, правда, в различных категориях она будет проявляться по-разному. Если для поселков элитного и бизнес-класса эта помощь будет выражаться в упрощении процедур оформления, субсидировании процентных ставок по кредитам на подведение магистральных сетей, то для жилья эконом-класса речь идет о разносторонней поддержке вплоть до государственного заказа на дома типовой конструкции.

Как было отмечено на совещании, на сегодняшний день в Татарстане существуют производственные мощности для возведения в течение 4-х лет 3 млн. квадратных метров индивидуального жилья. Они сосредоточены на 4-х предприятиях: Елабужском домостроительном комбинате клееных модульных конструкций, Зеленодольском ЗАО «Квинта-холдинг» (на базе Васильевского лесокомбината), ОАО «Завод ячеистых бетонов» (Набережные Челны) и ООО «Казанский завод силикатных стеновых материалов». По мнению М.Хуснуллина, в республике необходимо организовать специальные выставочные центры, где различные производители могли бы предлагать своим клиентам увидеть воочию уже готовые варианты быстровозводимых домов. Первым подобным центром может стать поселок «Ореховка - Загородный клуб» (проект, реализуемый при поддержке Росстроя), который планируется открыть в ближайшие месяцы.

В беседе с журналистами Марат Хуснуллин отметил, что при себестоимости строительства в 400 долларов за квадратный метр, за счет расходов на подведение дорог, социальной инфраструктуры, процентов по кредитам и нормы прибыли подрядчиков, цена квадратного метра в домах эконом-класса переваливает за 21 тысячу рублей. «Хотелось бы, чтобы это жилье было дешевле 20 тыс. руб. за метр, тогда оно действительно станет востребованным», - подчеркнул министр.

По приведенным им данным, в этом году в республике будет построено 700 тысяч квадратных метров индивидуального жилья, в том числе 700 домов – в рамках социальной и 85 домов – по классической ипотеке.