Марат Хуснуллин: «Надо культивировать в обществе образ жизни владельцев частных домов»

(Казань, 10 апреля, «Татар-информ», Булат Сруров). Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ закончило разработку концепции по загородному жилищному строительству. Такую новость представителям СМИ сообщил сегодня на брифинге глава ведомства Марат Хуснуллин.

Как отметил министр, с данной концепцией уже ознакомлено руководство республики - Президент Татарстана, Председатель Госсовета, Премьер-министр и руководитель Аппарата Президента РТ, которые высказали мнение, что необходимо продолжить детальную проработку документа перед началом его реализации.

Концепция предусматривает создание вдоль трассы Казань - Зеленодольск крупного комплекса малоэтажного жилья (включающего несколько поселков), построенного по всем правилам современного градостроительства, где будут проживать различные слои населения. Марат Хуснуллин назвал уже существующие пригородные поселки Казани «нецивилизованными», поскольку они появлялись несколько хаотично, без наличия единой концепции, а потому, являются неудобными для проживания. В то же время, мировая практика свидетельствует о том, что население городов стремится обзавестись индивидуальными домами. Данная тенденция наблюдается и в Татарстане – по итогам 2006 года из сданных в эксплуатацию 1778 тыс. кв. метров жилья 58 процентов (или 1045 тыс. кв. метров) приходится на малоэтажное строительство. (В первом квартале текущего года эта доля составила 55 процентов). «Города обречены на то, что земля в них будет дорожать, соответственно, это скажется и на цене квартир. Вообще, я считаю, что в республике нужно культивировать образ жизни владельцев частных домов, - выразил свое отношение к данному явлению глава Минстроя. – Когда человек является землевладельцем, собственником дома, он лучше работает, у него появляется стремление к развитию, наращиванию капитала». Марат Хуснуллин привел пример весьма урбанизированной Японии, граждане которой стремятся в течение жизни заработать «хотя бы на небольшой дом», чтобы передать его своим детям.

По словам Марата Хуснуллина, развиваться будет не только зеленодольское направление пригородного строительства: в концепции обозначено освоение территорий всех близлежащих к Казани районов – Лаишевского, Верхнеуслонского, Высокогорского и Пестречинского. В ближайшие 10-12 лет их население прирастет примерно на 100 тысяч человек, которые будут проживать на 2,3 млн. квадратных метров индивидуального жилья. Предусматривается строительство около полутора десятков жилых комплексов, часть из которых уже начали возводить («Загородный клуб», «Ореховка-Унистрой», «Светлый» и другие). Их общая площадь составляет более 500 гектаров, хотя потенциал одного лишь зеленодольского направления, по мнению Марата Хуснуллина, достигает 4 тысяч гектаров. В министерстве рассматривают различные пути заселения новых поселков – часть домов планируется продавать готовыми (в виде прямой продажи, в рассрочку, по классической либо социальной ипотеке), а часть предложат самостоятельно построить будущим жителям (в этом случае реализовываться будут обеспеченные инженерной инфраструктурой земельные участки). «Как показывает практика, то, что люди стоят сами, выходит дешевле, - отметил глава ведомства, - т.е. за меньшие деньги получается большая площадь». Он также высказал позицию, что таким застройщикам не следует «связывать руки» излишне жесткими ограничениями на строительство – главное, чтобы люди не выходили за «красную линию» утвержденных планов застройки, а также согласовывали проекты фасадов своих будущих домов.

Министр пояснил, что для реализации концепции пригородной застройки будет создана единая управляющая компания, которая будет сформирована из пула инвесторов. Ее функции Правительство Татарстана намерено возложить на ОАО «Ипотечное агентство РТ», наработавшее опыт по взаимодействию с различными категориями покупателей загородного жилья, инвесторами, землевладельцами, подрядными организациями и коммунальными предприятиями в ходе реализации первой очереди проекта «Загородный клуб». При образовании управляющей компании потребуется увязать интересы всех вовлеченных в процесс жилищного строительства сторон, включая экологов, поскольку часть «Малоэтажного города» в Зеленодольском районе РТ будет непосредственно прилегать к особо охраняемой территории, отметил Марат Хуснуллин. ОАО «Татэнерго», по его словам, уже выразило готовность построить для нужд новых населенных пунктов на западе от Казани подстанцию стоимостью 250 миллионов рублей.

Как отметил другой участник брифинга – генеральный директор «Ипотечного агентства РТ» Андрей Симаков, реализация первого этапа концепции потребует инвестиций не менее 50 миллиардов рублей. Более 10 миллиардов из этой суммы составят вложения в социальную инфраструктуру.

По словам начальника управления реализации национальных и республиканских проектов Минстроя РТ Рафика Загрутдинова, под малоэтажное строительство будут выделены и средства из федерального бюджета, которые представляют собой субсидии на возмещение уплаченных застройщиками процентов по кредитам, взятым на подводку инженерных коммуникаций к участкам под строительство. В марте этого года Татарстан был отобран по конкурсу Росстроя, таким образом, 14-ти крупным инвестиционным проектам республики в области жилищного строительства (на обеспечение их коммунальными сетями требуется 3,6 млрд. рублей) будут оказаны меры государственной поддержки. В числе таких проектов 4 централизованных коттеджных поселка – «Казанская усадьба», «Загородный клуб», «Золотые ключи» и комплекс в Верхнеуслонском районе. Общий ввод жилья по данным проектам должен составить 277 тысяч квадратных метров, заявленная территория застройки – 623 гектара, объем привлекаемых средств на инфраструктурную подготовку – 305 миллионов рублей. Рафик Загрутдинов добавил, что после победы в этом конкурсе республика может претендовать на «пальму первенства» в его втором этапе, который предусматривает финансирование из федерального бюджета строительства подъездных дорог к новым жилым комплексам, в том числе и загородным.