«Квартиры за 5 млн рублей сейчас можно купить за 4,8 млн»: сколько стоит жилье в Казани?

Вторичку продают с дисконтом

Рынок вторичного жилья фактически встал по нескольким причинам.

1. Ипотека подорожала.

Сейчас банки предлагают ипотеку на вторичное жилье по ставке от 20% годовых. Желающих брать кредиты на таких условиях почти нет.

2. Инвесторы притаились.

«Многие инвесторы купили валюту. Другие открыли вклады на три месяца под 20%. Часть покупателей ушли с рынка, потому что не понимают, что происходит, и ждут снижения цен», – говорит директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

Однако вместе со спросом снизилось и число предложений о продаже готовых квартир. Такой баланс отчасти удерживает цены.

«Многие сняли свои объекты с продажи, так как не знают, как в дальнейшем распорядиться деньгами. Цены не растут. Некоторые собственники могут дать скидку, если продажа срочная. Возможно, снижение цен на вторичку не будет носить массовый характер. Но мы уже видим наметившуюся тенденцию: квартиры, которые продавали за 5 млн рублей, сейчас можно купить за 4,8 млн», – отмечает Анастасия Гизатова.

Сколько стоят хрущевки и ленинградки?

По словам Гизатовой, на рынке вторичного жилье спросом пользуются бюджетные варианты – однокомнатные хрущевки, ленинградки, студии и комнаты.

Мы проанализировали объявления на сайте «Авито» и выяснили, сколько стоят квартиры в Казани. В дальнейшем мы сможем проследить динамику цен в разных сегментах жилья, чтобы не опираться только на усредненные данные. При этом нужно иметь в виду, что на «Авито» и других подобных сайтах мы находим цену предложения. На деле хозяин вторички может «скинуть» 100-200 тысяч. Застройщики тоже часто делают дольщикам скидки.

Начнем с хрущевок. Напомним, это пятиэтажные дома с малогабаритными квартирами, которые строили в 1950-1980-е годы. Вот сколько стоят такие квартиры в начале апреля 2022 года.

А вот сколько стоят ленинградки, которые пришли в советские годы на смену хрущевкам. Дома, построенные по ленинградскому проекту, чаще всего были панельными.

В отдельных случаях двухкомнатные ленинградки могут стоить как однокомнатные. Многое зависит от состояния дома, квартиры и «хотелок» продавца.

Конечно, вторичный рынок состоит не только из советского наследия – хрущевок и ленинградок. Как только новостройка сдается, она автоматически превращается во вторичку. Готовые квартиры в более новых домах, в новых комплексах по цене близки к новостройкам.

Сколько стоят новостройки в центре?

Наш обзор не охватывает все квартиры во всех строящихся в Казани домах. Мы включили объекты крупных застройщиков, чтобы показать, сколько стоят новостройки в разных районах Казани.

В центре города свободной земли под застройку очень мало. Прежде чем что-то построить, нужно несколько раз согласовать проект. Понятно, что и квартиры в таких комплексах будут дорогими. Посмотрите, «трешка» на Касаткина стоит 45 млн рублей. Квадратный метр при этом стоит более 400 тыс. рублей.

На втором месте по средней стоимости квадратного метра в новостройках – Ново-Савиновский район.

Добавим, что на днях открылась продажа квартир в многофункциональном жилом комплексе Uno на Сибгата Хакима. Проект реализует компания UD Group, связанная с «Унистроем». Любопытно, что около двух лет назад представители UD Group клялись, что на участке на Сибгата Хакима построят бизнес-центр. Против девелопера выступали экоактивисты, которые подозревали, что в итоге на берегу Казанки вырастет жилой комплекс. UD Group отвергал такие подозрения. А сейчас стало известно, что квадратный метр в «однушке» площадью 41 кв. м нового ЖК стоит 240 тыс. рублей.

Сколько стоят другие новостройки?

Как говорят некоторые застройщики, жители Авиастроительного района не любят уезжать далеко, поэтому новую квартиру ищут здесь же, в Авиастрое. Правда, предложений в этой части Казани мало. Вероятно, причина в том, что многие участки попадают в зону полетов Казанского вертолетного или Казанского авиационного заводов. А территория Соцгорода стала частью исторического поселения Казань, поэтому воткнуть «человейник» рядом со сталинками не получится.

В Кировском районе новостроек тоже немного. Стоят они дешевле, чем в Авиастрое.

В Приволжском районе самые дорогие новостройки можно найти на улице Шаляпина. Например, в ЖК «Шаляпин» квадратный метр в среднем стоит 250 тыс. рублей. В ЖК «Квартал Сюита» квартиры стоят чуть дешевле. В «двушках» и «трешках» квадратный метр стоит менее 200 тыс. рублей. Напомним, этот жилой комплекс на месте снесенных бараков начинала строить финская компания «ЮИТ». Однако сейчас все свои объекты «ЮИТ» передает «Эталону» – застройщику из Санкт-Петербурга.

Больше всего новых жилых комплексов строят в Советском районе. Не будем перечислять все. В тех объектах, которые попали в обзор, квадратный метр в среднем стоит от 160 до 200 тыс. рублей.

Будут ли дешеветь новостройки?

Пока ни сами застройщики, ни риелторы не прогнозируют снижения цен на первичное жилье как минимум по трем причинам:

1. Спрос на первичку поддерживают программы льготной и семейной ипотеки
2. Предложение ограничено; некоторые застройщики заморозили новые объекты
3. Стройматериалы дорожают

«Пока оснований для падения цен на жилье нет. Стройматериалы продолжают дорожать, дорожают кредиты. Подорожало проектное финансирование для новых объектов, из-за этого они пока стоят на паузе. Это значит, что дефицит жилья усугубится – это тоже отразится на стоимости», – говорит директор группы компаний СМУ-88 Наиль Галеев.

При этом он отмечает, что в компании пока зафиксировали цены двухмесячной давности и корректируют только в зависимости от готовности проекта.

«Но как долго получится сохранять такое положение дел – сказать трудно», – говорит Наиль Галеев.

Гуландам Фатхуллина