Как в Татарстане купить квартиру по социальной ипотеке
Насколько реально приобрести жилье по 54 тыс. рублей за квадратный метр? Разбираемся вместе с журналом о недвижимости «Урбан Медиа», кто может стать участником программы, как упростить подачу документов и в каких случаях могут отказать.
Для покупки квартиры по социальной ипотеке возраст заявителя для постановки на учет не должен превышать 35 лет
Фото: © Салават Камалетдинов / «Татар-информ»
Условия участия в программе
-
Заявитель должен быть прописан в Республике Татарстан. Конечно, программа действует и в других регионах, но подаваться на соципотеку можно только в регионе проживания/прописки.
-
Возраст заявителя для постановки на учет не должен превышать 35 лет. Когда заявителю исполняется 36 лет, он сохраняет за собой право на получение соципотечного жилья — если заявка была уже подана ранее.
-
Заявитель должен действительно нуждаться в улучшении жилищных условий, то есть располагать площадью менее 18 кв. метров для себя или менее 18 кв. метров для каждого из членов своей семьи.
-
Заявитель должен осуществлять свою трудовую деятельность на территории Республики Татарстан, в любой организационно-правовой форме.
-
Заявитель должен обладать ежемесячным доходом, обеспечивающим прожиточный минимум. В семье ежемесячный совокупный доход должен обеспечивать прожиточный минимум каждого члена семьи.
-
У заявителя не должно быть обязательств, связанных с выплатами стоимости жилья в рамках других государственных программ.
-
У заявителя должна быть возможность оплачивать стоимость квартиры в течение срока до 28,5 года.
• льготная стоимость квадратного метра жилья, приобретаемого в рамках программы соципотеки, составляет 54 000 рублей;
• ставка по соципотеке ГЖФ РТ составляет 7% годовых;
• жилье по соципотеке предоставляется в специально выделенных для этого жилых комплексах Казани — на сегодняшний день это преимущественно ЖК «Салават Купере»;
• есть возможность самостоятельно выбрать квартиру (а не просто взять то, что дают), если при заключении договора оплачивается более 10% от нормативной стоимости жилья (10% — обязательный первоначальный взнос).
Многие до сих пор предпочитают подавать заявку через МФЦ, а не через портал — список документов в этом случае немного меняется
Фото: © Михаил Захаров / «Татар-информ»
Перечень документов для подачи заявки на соципотеку
Раньше все документы нужно было собрать в бумажном виде и предоставить по месту обращения.
Теперь всё стало проще — при подаче заявления через портал Госуслуг РТ некоторые документы автоматически копируются в форму из вашего личного кабинета, а некоторые сотрудники ГЖФ РТ запрашивают сами у соответствующих служб.
Кстати, многие до сих пор предпочитают подавать заявку через МФЦ, а не через портал — список документов в этом случае немного меняется. Приводим его с необходимыми уточнениями.
-
Документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи старше 14 лет (для обращения через МФЦ).
-
Заявление и анкета — на бумажном носителе или в электронном виде (готовая форма размещена на портале).
-
Разрешение организации-работодателя о постановке заявителя на учет — если организация-работодатель участвует в финансировании республиканской программы.
-
Документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя, — если постановку на учет осуществляет не сам заявитель.
-
Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, принадлежащие непосредственно заявителю, а также членам его семьи (свидетельства о собственности на жилое помещение и землю, договор аренды, договор безвозмездного пользования, договор дарения и т. д.). Также подойдут и нотариально заверенные копии.
-
Ордер (договор аренды или субаренды).
-
Техплан или техпаспорт жилого помещения — если право на него не зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости.
-
Копия всех страниц трудовой книжки, заверенная работодателем, либо документы о трудовом стаже за период до 1 января 2020 года. Относится и к заявителю, и к членам его семьи.
-
Студенческий билет или документ, подтверждающий место учебы, — если заявитель находится в статусе учащегося.
-
Справка о размере стипендии — если таковая имеется.
-
Справка о получении пособий — если таковые имеются.
-
Справка о прохождении воинской службы.
-
Документы, подтверждающие родственные отношения либо опровергающие их (например, судебное решение об установлении отцовства, об установлении или прекращении родственных отношений, лишении родительских прав, уже вступившее в законную силу), — если такие документы имеются.
-
Документы, подтверждающие право заявителя на получение социальной поддержки.
Купить жилье, встав в очередь на улучшение жилищных условий, намного более просто и реально, чем пытаться накопить на первоначальный взнос без помощи государства
Фото: © «Татар-информ»
Могут ли отказать в получении соципотеки
Могут. Хотя причин для этого не так много. Вам не удастся стать обладателем соципотечного жилья, если:
-
предоставленные документы не стали достаточным доказательством того, что вы остро нуждаетесь в улучшении жилищных условий;
-
вы уже участвуете в федеральных или республиканских программах по обеспечению жильем отдельных категорий граждан;
-
у вас есть задолженности по налогам, сборам и прочим отчислениям в казну страны.
Также автоматически выпадают из очереди ожидания те участники программы, которые за время ожидания стали владельцами жилья — например, получили его по договору дарения либо нашли возможность приобрести самостоятельно.
Несмотря на то что соципотека имеет свои особенности, разница с рыночными ценами на квартиры колоссальная! Купить жильё, встав в очередь на улучшение жилищных условий, намного более просто и реально, чем пытаться накопить на первоначальный взнос без помощи государства. Поэтому если ваша семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий, обязательно попытайте удачу, и, возможно, вы сможете купить квартиру за 54 тыс.руб./кв. м.
