К концу 2009 года стоимость квадратного метра жилья может достигнуть 41 тыс. рублей

(Казань, 13 марта, «Татар-информ», Эмма Ситдикова). Впервые в Татарстане за два первых месяца года введено 449,1 тыс. кв. метров жилья, что составляет 22,5 процента от годового задания. Столь большие объемы ввода жилья в начале года обусловлены наличием задела готового жилья с прошлого года, оформление которого было перенесено на 2009 год, сообщил сегодня на пресс-конференции министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин.

Однако темпы нового строительства, по его словам, сейчас замедлились, что сказалось на цене недвижимости.

В феврале 2009 года средняя стоимость 1 кв. м жилья по Казани снизилась примерно на 2 процента по сравнению с январем 2009 года и составила 36650 рублей (на первичном рынке недвижимости стоимость составляет 35750 рублей, на вторичном - 37550 рублей за 1 кв. м). По сравнению с февралем 2008 года стоимость недвижимости в целом по городу снизилась на 5,65 процента (с 38845 до 36650 рублей за 1 кв. м).

По прогнозам экспертов, пик кризиса придется на май–июнь 2009 года, до которого рынок будет пребывать в состоянии неопределенности. К концу мая стоимость жилья в среднем по городу может упасть еще на 7 процентов, составив 34 тысячи рублей, сказал Марат Хуснуллин.

Ценовое дно падения – это 30 тысяч рублей при самом пессимистичном прогнозе развития рынка жилья. Слабые игроки могут снизить стоимость своей недвижимости (разовые краткосрочные предложения) до 25-26 тысячи рублей для того, чтобы погасить взятые на себя обязательства перед кредитными организациями. Данное снижение усугубляется небольшим предложением ипотечных продуктов и высокими процентными ставками: средняя годовая ставка по ипотечным кредитам в Казани составляет 20,6 процента (диапазон 14,25-29,5 процента).

В июне–июле 2009 года население все еще будет пребывать в так называемом состоянии «отложенного спроса» на предмет покупки недвижимости. В августе ожидается незначительное увеличение сделок купли-продажи недвижимости при сохранении цены на уровне 34 тысяч рублей. Однако уже в августе проявится тенденция к увеличению стоимости квадратного метра.

К концу сентября 2009 года стоимость недвижимости в среднем по Казани может увеличиться на 8 процентов, достигнув 37 тысяч рублей за квадратный метр. После сентября прогнозируется бурный рост стоимости недвижимости, и к концу 2009 года стоимость 1 кв. метра может достигнуть 41 тысячи рублей, составив 17 процентов роста по сравнению с августом. «Это логично, по-другому быть и не может. Сейчас на рынке происходит своеобразная стагнация, которая потом обязательно приведет к повышению цены на недвижимость. И люди, которые сегодня живут в ожидании того, что жилье подешевеет, дождутся до того момента, когда оно подорожает», - сказал Марат Хуснуллин.

Поэтому он посоветовал тем, кто собирается приобретать жилье, сделать это как можно скорее.

По прогнозам экспертов, к середине 2010 года стоимость квадратного метра недвижимости в среднем по Казани может достигнуть 50 тысяч рублей благодаря активизации отложенного спроса и стабилизации ипотечного рынка.

Все это говорит о том, что реальных предпосылок к резкому снижению продажной цены 1 кв. метра не имеется. К тому же, в отличии от Москвы и Санкт-Петербурга, в республике и Казани в продажной цене прибыль составляет от 10 до 30 процентов и больших возможностей у застройщиков для снижения стоимости 1 кв. м не имеется.