ИЗВЕСТИЯ ТАТАРСТАНА 15/08

Ипотека скоро встанет?

Автор, размышляя о проблемах классической и социальной ипотеки, представляет разные мнения. Как отмечает издание, строительство жилья в республике идет ударными темпами. С каждым годом в Татарстане планируется вводить все больше и больше квадратных метров. Строительный «бум» имеет место быть, так как, по законам рынка, спрос рождает предложение. Тем не менее, сегодня многие участники рынка классической ипотеки недовольны положением дел: застройщики не могут продать квартиры в новых домах, так как люди стали меньше брать ипотечные кредиты. Однако продавцы не желают снижать цены. Вместе с тем, желающие купить новое жилье не могут продать свои старые квартиры – по причине резкого сокращения числа покупателей.
Упоминая состоявшееся заседание коллегии Минстроя РТ, автор приводит мнение Премьер-министра РТ Р.Минниханова о том, что выполнить республиканскую задачу по увеличению ввода жилья в 2015 году до 3,8 млн. кв. метров, или 1 кв. метра на одного жителя, без использования механизмов классической ипотеки практически невозможно:
- Нам надо расти каждый год по квадратным метрам, и если мы не будем использовать классическую ипотеку, эту задачу решить очень сложно. И мы должны находить реальные пути поддержки этой ипотеки.
Пока банки, застройщики и риэлторы обеспокоены возникшей ситуацией на рынке коммерческого жилья и пытаются найти выходы из нее, директор Департамента развития системы рефинансирования ОАО «АИЖК» (г. Москва) Владимир Петренко предлагает и федеральным, и региональным властям обратить взор на нужды семей с невысокими доходами, для которых «поднять» классическую ипотеку нереально. Есть такое понятие – коэффициент доступности. Мы видим, что коэффициент доступности по всему ПФО, в том числе и по Татарстану, достаточно низкий по сравнению с другими округами, говорит он. Что касается уровня доступности жилья, он должен быть 3,2, тогда как в реальности находится на уровне 4,8, и это низкий показатель, подчеркивает Владимир Петренко:
Ипотечные кредиты, вместе с тем, должны быть доступны для большинства граждан, говорит он. В связи с этим директор Департамента развития системы рефинансирования ОАО «АИЖК» говорил о необходимости внедрения так называемых продуктов с растущим иммунитетом, то есть кредитов на доступных для большинства населения условиях. Это позволит значительно увеличить на рынке стандартной ипотеки число семей с невысокими доходами. Также он предложил шире применять на практике приобретение жилья по коммерческому найму и социальному найму. Для чего семьям с низкими доходами приобретать жилье в собственность, тогда как весь мир живет прекрасно по социальному найму, говорит Владимир Петренко.
В самом деле, социальный наем является более приемлемым для большинства россиян. Он позволил бы вовсю развернуться национальному проекту «Доступное жилье», ведь такое жилье в наше время остается понятием относительным. А строительство дешевого муниципального жилья, в свою очередь, позволило бы сместить интерес граждан от собственности к его аренде и в целом решить проблему обеспечения жильем большей части граждан, пишет газета. (Нейля Авзалова)