Ипотечный рынок Татарстана в 2016 году увеличился на треть

(Казань, 24 января, «Татар-информ», Ильдар Аюпов). Активность ипотечного рынка в 2016 году возросла на треть в сравнении с показателями прошлого года, а ставки по жилищным кредитам в среднем снизились на 1 процентный пункт, сообщает пресс-служба отделения Национального банка по Республике Татарстан – Волго-Вятского главного управления Банка России.

«По Татарстану за январь – ноябрь 2016 года предоставлено 31,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на 42,5 млрд рублей. Плюс 34 процента к соответствующему периоду 2015 года. На 1 декабря 2016 года задолженность ипотечных заемщиков по предоставленным средствам составила 109,3 млрд рублей. Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в январе – ноябре 2016 года составила 12,6 процента, тогда как в январе – ноябре 2015 года ставка была выше – 13,79», – сообщила пресс-служба Национального банка РТ.

Как отмечают специалисты ведущих кредитных организаций республики, пик спроса на ипотеку пришелся на новогодние праздники. 

«Пиковым по продажам в 2016 году был 4-й квартал. Это связано как с ежегодным бумом на покупку недвижимости в конце года, так и с акционными предложениями со стороны застройщиков и банков. Повышенный спрос связываем также с завершением государственной программы по субсидированию на строящееся жилье. Таким образом, общее количество выданных ипотечных займов „Ак Барс“ банка за 2016 год составляет 7871 кредит на сумму 11 млн 865 тыс.357 рублей. Из них: по Татарстану выдано 2654 ипотечных кредита на сумму 3 млн 892 тыс. 451 рублей», – комментирует начальник отдела корпоративных коммуникаций ПАО «Ак Барс» банк Лейсан Каримова.

Напомним, программа субсидирования ипотеки была запущена в марте 2015 года для того, чтобы помочь гражданам в покупке жилья после резкого скачка ставок по кредитам из-за повышения ключевой ставки в декабре 2014-го до 17 процентов. По мнению экспертов рынка, из-за отмены господдержки спада продаж не произошло. Участники рынка констатируют стабильный и поступательный рост ипотечного кредитования в республике по итогам 2016 года и ожидают сохранения тренда в перспективе. 

«Рынок вырос на 15 процентов по итогам 2016 года. Когда мы видим, что ипотека в Сбербанке растет, то это означает, что действительно есть клиенты у которых соответствующий уровень дохода и по которым соответствующий уровень риска. И если мы им одобряем кредиты, то, действительно, платежеспособность гражданина выплатить кредит позволяет, что показывает общий рост рынка. Да, 15 процентов – это не бум ипотечного кредитования, но мы из кризиса вышли и рост стабилен. Поэтому, я считаю, в 2017 году никакого падения и снижения не будет, так же не ожидаем и резких скачков», – рассказал ИА «Татар-информ» начальник управления ипотечного кредитования отделения «Банк Татарстан» ПАО Сбербанк Леонид Захаров.

Кроме того, в 2016 году перевес в объеме выданных кредитов приходился на первичный рынок, в частности на программу «Новостройка» с господдержкой. В связи с завершением этой программы в январе 2017 года банки уже отмечают изменение соотношения спроса на первичное и вторичное жилье. «Доля кредитов на вторичном рынке значительно выросла», – говорит региональный директор Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» Елена Сабурова.

«В этом году продажи не нового жилья оживают. Мы видим повышение уровня спроса на такой вид квартир ежемесячно в диапазоне 10 – 15 процентов к предыдущему месяцу. Можно предположить, что данные изменения связаны со значительным снижением средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке и отменой государственного субсидирования первичного рынка», – комментирует Сабурова.

По ее словам, «Промсвязьбанк» в 2016 году увеличил выдачу ипотечных кредитов в 4 раза по сравнению с 2015 годом. Такого роста удалось достичь также благодаря эффективным программам со строительными компаниями и конкурентными ставками, которые станут новым трендом 2017 года. На смену программе государственного субсидирования ипотеки придут новые программы с выгодными финансовыми условиями и комфортным порядком заключения сделки и обслуживания кредита. 

«Мы предполагаем, что в 2017 году спрос на ипотечное кредитование останется стабильным. Цены на недвижимость упали, что, безусловно, подстегивает интерес к покупке недвижимости даже у тех, кто не задумывался о приобретении квартиры», – добавила Сабурова. 

Эксперты едины во мнении, что развитие рынка недвижимости в 2016 году и ипотечное кредитование неразрывно связаны друг с другом. Это подтверждается и результатами продаж застройщиков в прошедшем году.

«Доля ипотечных сделок в 2016-м составила порядка 60 процентов, в то время как в 2015 году находилась на уровне 40 – 45 процентов. Наряду со снижением ставок по ипотечным кредитам сформировались еще две тенденции: произошло уменьшение реальных доходов населения, и выплата ипотеки практически каждым вторым домохозяйством стала нормой современного общества. В 2017 году предпосылок, формирующих обратные тенденции, нет. Скорее всего, доля ипотечных сделок будет только расти, и, в свою очередь, конкуренция в банковской сфере будет облегчать жизнь заемщика», – резюмировала директор по инвестициям «ЮИТ-Казань» Наиля Еникеева. 

Стоит добавить, что в 2017 году застройщики наблюдают стабильный спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новых домах в Ново-Савиновском и Приволжском районах Казани. Самое дешевое предложение в Казани отмечено экспертами рынка в Авиастроительном районе. Востребованными остаются однокомнатные квартиры в новом сданном жилье или в домах со сроком сдачи не позднее конца текущего года. На них существует устойчивый спрос даже в ситуации снижения цен. Стоимость именно на эти квартиры, по мнению экспертов рынка, снижается меньше всего.