Эксперты прогнозируют в 2008 году рост цены на жилье на 15 процентов

(Казань, 14 января, «Татар-информ»). После того как в 2006 году цены на недвижимость выросли больше чем вдвое, 2007 характеризовался как время затишья. По прогнозам экспертов, в 2008 году ожидается рост цен на уровне 15-20 процентов в долларах, или в пределах 10-15 процентов в рублях. Возможно, что в этом году цены на жилье будут стабильно расти на уровне 1-2 процентов в месяц.

Радует только одно: отчеты риелторских компаний свидетельствуют о том, что американский ипотечный кризис не сказался на отечественном рынке недвижимости. "Статистика рынка показывает, что объем выданных ипотечных кредитов не снижается. По нашей компании этот показатель в ноябре этого года подскочил на 10 процентов", - сообщил руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, сообщает РБК.

Однако он признает тот факт, что ужесточились требования банков к заемщикам, они отказываются работать с клиентами с неподтвержденной кредитной историей.

При этом он считает, что рост рынка в следующем году будет определять прогнозируемая политическая ситуация в стране: парламентские выборы прошли в точности как ожидалось всеми, президентские выборы тоже не оставляют каких-то сомнений, очевиден рост макроэкономических показателей.

Правда, существует и пессимистичный прогноз, согласно которому глобальный кризис ликвидности докатится до нашего рынка уже весной 2008 года, тем более, что договоров по покупке жилья на нулевом строительстве практически не заключается, заемных денег становится меньше. Но эксперты убеждены в том, что спрос на московское жилье будет всегда, а цены на него не снизятся до определенного уровня. Более того, через несколько лет они будут выше прежних в два раза, сообщает РБК.

Стоит отметить, что спрос на рынке недвижимости перетекает в более качественное жилье. Тенденция последних месяцев такова, что спрос на "хрущевки", панель на вторичном рынке значительно снизился, в этом году по ипотечной программе покупалось много нового жилья. Однако преобладает такое мнение, что в Москве негде строить в связи с сокращением свободных площадок, дороговизной земли.

Специалисты полагают, что объемы предложений будут частично восполняться за счет комплексной застройки промзон, точечной застройки объектов, которые уже находятся на определенном цикле строительства и развития загородного строительства, куда сейчас перетекает основной объем возводимого жилья в пределах 10 км от Москвы, притом что цены на жилую недвижимость в дальнем Подмосковье (в пределах 60 -100 км от Москвы) по сравнению со столицей на 50 процентов ниже.

Также считается, что столичный рынок жилья будет развиваться без строительства новых объектов, поскольку в Москве есть огромный размер вторичного рынка, около 37 тыс. объектов. "Если анализировать весь жилищный фонд, который составляет порядка 3 млн. квартир, то эти 37 тыс. составляют порядка 1 процента, что свидетельствует о том, что потенциал рынка вторичного жилья колоссален", - подытожил Д.Таганов.
***Х