DOM63RU 23/01

Квадратный метр: урезание в цене

Минрегионразвития России обнародовал среднерыночную стоимость квадратного метра жилья в регионах страны. Общая тенденция такова, что на первый квартал 2009 года стоимость понизилась. Напомним, что именно исходя из официально утвержденной среднерыночной стоимости «квадрата» государство рассчитывает размеры субсидий для различных категорий граждан, а также выкупает у строительных компаний жилье высокой степени готовности. Подводя итоговые цифры под простую арифметику, игроки строительного рынка заявляют: в среднерыночную стоимость явно не входят затраты на инфраструктуру, плата за подключение к сетям и еще ряд сопутствующих расходов. К примеру, для Самары стоимость «квадрата» составит 29 450 рублей, для Казани– 26 200 рублей, для Уфы 27 800– рублей.
На вопрос о том, пойдут ли застройщики на то, чтобы продавать городу метры по такой цене, председатель правления ЖСК «Нагорный парк» Руслан Хамитов ответил, что лишь на определенных условиях – если та или иная строительная компания не обеспечена постоянным, стабильным финансированием. Директор представительства АСР в Самарской области, председатель правления инвестиционно-строительной корпорации «Волга-Групп» Петр Сивожелезов рассказал, что в Самаре почти нет жилья, которое бы подходило под госвыкуп. «А если и есть, то его себестоимость выше выкупной цены. «Подходящие предложения можно найти лишь в области». А вот в казанской компании «Стройиндустрия» считают, что в условиях кризиса предложение государства – 26 200 за казанский «квадрат» – может быть довольно актуально как для мелкого, так и для крупного строительного бизнеса. «Полагаю, что продавать жилье городу по такой цене решатся и крупные застройщики, если, к примеру, им необходимо в срочном порядке рассчитаться за кредит, – говорит директор по строительству ООО «Стройиндустрия» Рустам Зинатуллин – Так, наша компания рассчитывалась с подрядчиком квадратными метрами. В этом случае, конечно, мы получили «нулевую» прибыль, но зато смогли покрыть долги. Кстати, в нашем городе уже были случаи, когда местные власти выкупали жилье у строительных компаний». (Ольга Литовченко)