ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ 29/09

Застройщики вырыли себе яму

Рынок недвижимости в России переживает застой. Кредиты дорожают, себестоимость строительства увеличивается, а платежеспособный спрос — нет. Руководители строительных фирм рисуют разнообразные сценарии развития событий. Казани и Новосибирску предрекают массовый уход строителей с рынка. Екатеринбургу — сокращение объемов ввода экономжилья. Самаре — остановку строительства на два года. Челябинску — массовую интервенцию конкурентов из Москвы и Санкт-Петербурга.
Неутешительный тренд охватил всю страну. Но в каждом конкретном городе этот сценарий разыгран по-разному. Ключевые застройщики городов-миллионников рассказали «ДК» о том, как развивались события в их вотчине, и поделились прогнозами.
Айрат Сабирзанов, финансовый директор ГК «Фон» (Казань): «Казанские застройщики думают об уходе с рынка»
— Казанский рынок недвижимости гиперактивно рос в 2005-2007 гг. Объемы ввода жилья год от года увеличивались на 100 тыс. кв. м. Но отрасль производства стройматериалов оказалась к этому не готова. На рынке обострялся дефицит основных строительных материалов. Естественно, росли и цены. Кроме того, рынок труда также не смог предложить необходимого количества специалистов. Энергетики, воспользовавшись ситуацией, ужесточили требования для предоставления коммуникаций. Цена земельных участков также возросла до неимоверных сумм. Властные структуры обязали застройщиков финансировать социальные объекты. В итоге мы получили среднюю продажную цену, фактически равную себестоимости строительства, — 37 тыс. руб. за кв. м.
По сравнению с другими регионами это не очень высокая цена. Вы можете поднять прайсы, чтобы увеличить доходность?
— Если бы могли, подняли бы. Но ипотека встала. Уровень спроса упал. Даже за нынешние деньги покупать недвижимость люди не торопятся. Прайсы, наоборот, нужно понижать. Но строители не могут существенно снизить цены без риска оказаться банкротами.
Альтернативы ипотеке на вашем рынке нет?
— Альтернативой банковским кредитам было внутреннее кредитование покупателей застройщиками — отсрочка оплаты. Но дефицит оборотных средств сейчас не позволяет строителям использовать такие схемы. Кризис банковской ликвидности сказался не только на покупателях. Ставки по кредитам выросли и для застройщиков. Многие оказались фактически отрезанными от заемных средств.
Продажи встали?
— Фактически да. Сложилась парадоксальная ситуация. На рынке существует огромный неудовлетворенный спрос. Но в то же время накопилось значительное количество нереализованных квадратных метров.
Правда, на общем фоне неплохо смотрится сегмент социального жилья. Развитие этого сектора стимулируют республиканские власти. С 2005 г. в Татарстане дей¬ствует программа социальной ипотеки. В соответствии с этой программой бюджетники и сотрудники компаний «Татнефть» и «Татэнерго» могут получить жилищный кредит почти на 30 лет под 7% годовых. Такие привлекательные условия повысили спрос на жилье экономкласса и смягчили его падение. Но в других сегментах все куда хуже.
И что будет с рынком?
— Наш прогноз неутешителен. Наиболее слабые игроки уходят с рынка уже сейчас. Более того, некоторые крупные застройщики также начали думать о том, что бизнес пора сворачивать. Возникает угроза возврата к временам, когда недострой был нормой. (Дмитрий Шлыков)