Что надо знать гражданам о Фонде реформирования ЖКХ

Из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ республика на ликвидацию недоремонта получит более 6 миллиардов 650 миллионов рублей в течение 4 лет. В совокупности с республиканскими бюджетными средствами, средствами местных бюджетов и средствами населения финансовые ресурсы республиканской программы оцениваются в 17 миллиардов рублей. Только в 2008 году планируется освоить 4 миллиарда 636 миллионов рублей.

Что касается средств собственников, то закон четко определяет: их участие в финансировании работ капитального ремонта должен быть в объеме не менее 5 процентов. В республике было принято социально значимое решение - не поднимать эту планку. Более того, эти 5 процентов сегодня и есть существующий платеж по статье капитальный ремонт.

И еще один очень важный момент: для того, чтобы субъект, в данном случае Татарстан, смог получить средства из Фонда, муниципальным образованиям необходимо выполнить 12 условий, направленных на преобразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В противном случае, финансирования из Фонда не будет.

Смысл условий прост. Разработчики закона предусмотрели, что деньги на ликвидацию недоремонта смогут получить субъекты, реально занимающиеся преобразованиями в жилищно-коммунальном комплексе. Речь идет о развитии конкуренции в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг, приходе в отрасль инвесторов, развитии самоуправления в жилищной сфере, обеспечении реализации производственных и инвестиционных программ предприятиями коммунального комплекса. Условия предусматривают замену предоставления дотаций предприятиям жилищно-коммунальной отрасли эффективной персонифицированной социальной поддержкой малоимущих при оплате услуг ЖКХ, а также реализацию других мер.

Программа реформирования и модернизации жилищно-коммунального комплекса начала действовать в Татарстане с 2004 года, поэтому республика один из наиболее подготовленных субъектов. Но даже в Татарстане есть районы, которым в первые месяцы 2008 года предстоит провести серьезную работу по выполнению всех оговоренных в законе условий.

В республике насчитывается почти 60 тысяч многоквартирных жилых домов. За 4 года планируется отремонтировать более 9 тысяч, это 200 тысяч квартир. Реализация программы затронет не менее 600 тысяч граждан.

Только в 2008 году муниципальными образованиями запланированы замена 908 километров сетей отопления, 868 километров сетей горячего и холодного водоснабжения, ремонт кровли в объеме 1 миллион квадратных метров и многие другие работы. Даже непрофессионал по этим цифрам сможет оценить масштабность проекта.

Дом должен быть построен до 1995 года. Согласно расчетам специалистов, после окончания реализации программы удастся выйти на плановые нормативы проведения капитального ремонта. Платежи населения по статье «капитальный ремонт» сохранятся и после завершения программы. Это даст возможность в дальнейшем поддерживать состояние домов и ремонтировать те дома, которые по срокам постройки в программу не вошли.

Очень многое сейчас зависит от собственников. Они должны собраться на общем собрании и определить, что именно и в каком объеме они хотят отремонтировать. Можно будет выполнить ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования (при необходимости ремонт лифтовых шахт); ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Собственники должны принять решение о софинансировании проводимых работ. Совместно с государственной жилищной инспекцией составить дефектную ведомость (это документ, отражающий все существующие технические неполадки в доме, а также фиксирующий материалы или конструкции с истекшим сроком эксплуатации). На основании этой ведомости нужно составить примерную смету проведения работ. Нужно обязательно иметь в виду существование нормативов предельных затрат на капитальный ремонт многоквартирных домов. Этот документ и все другие документы по программе реализации закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» можно скачать с сайта Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ www.minstroy.tatar.ruили запросить в органе местного самоуправления. Туда же или другой уполномоченный орган нужно совместно с заявкой на участие в программе направить все собранные документы.

Проектная документация готовится специализированными организациями, которые будут выбраны на конкурсной основе. Разработка проектной документации войдет в перечень работ по программе.

Но неправильно считать, что собственникам достаточно только заявиться на участие в программе. В дальнейшем именно собственники или их представитель примут участие в конкурсах по выбору подрядных организаций, заключат с ними договора, будут осуществлять контроль по качественному и своевременному выполнению работ и приемку их.

Государство поддержит любое желание собственников, направленное на обеспечение комфортных условий проживания. Если собственники примут решение об оснащении дома дополнительными приборами учета, утеплении фасада, благоустройстве придомовой территории или ремонте подъездов, всего того, что программой не предусмотрено, или предпочтут применение более дорогих материалов, они смогут воспользоваться различными финансовыми механизмами: лизингом или кредитом. Кроме того правительство республики поддержит тех собственников, которым материально будет сложно оплачивать эту статью расходов и чьи суммарные расходы по платежам за ЖКУ превысят 21 процент от общего дохода семьи путем предоставления субсидии.

Программа будет реализовываться четыре года. Ежегодно списки всех домов, которые подлежат включению в программу, будут публиковаться в средствах массовой информации и размещаться на электронных ресурсах Правительства республики. Полный перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта на 2008 год, утвержден Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 28 декабря 2007 года № 756 «Об утверждении республиканских адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2008 год». Если вашего дома не оказалось в списках 2008 года, то он может быть включен в программу 2009 или последующего годов. В любом случае мы рекомендуем собственникам самим подключиться к решению этой проблемы. Именно вы больше других заинтересованы в проведении капитального ремонта своего дома, это не только позволит вам добиться улучшения качества жизни, но и повысит капитализацию вашей собственности. Поэтому не оставляйте этот вопрос без внимания.